19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，截至5月底，重點(diǎn)監測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為45005萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.5%，同比增長(cháng)5.4%，庫存規模已連續6個(gè)月同比正增長(cháng)。其中，二線(xiàn)城市是47個(gè)月來(lái)首次同比正增長(cháng)。

　　數據顯示，截至5月底，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬(wàn)、22131萬(wàn)和20069萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下調2.5%、0.1%和0.6%，同比則分別增加33.6%、0.3%和8.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，在一線(xiàn)城市加速推盤(pán)、供應放量的背景下，庫存同比已連續12個(gè)月增長(cháng)，三四線(xiàn)城市也連續7個(gè)月保持同比正增長(cháng)。同時(shí)，二線(xiàn)城市在調控收緊的背景下，終結了此前連續46個(gè)月庫存同比下降的態(tài)勢。

　　具體來(lái)看，5月監測的100個(gè)城市中，有57個(gè)城市庫存同比正增長(cháng)。其中，惠州庫存規模同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)，庫存增加一方面是地方政府加大推盤(pán)力度，主動(dòng)補庫存的結果，但另一方面，也有成交下滑等因素影響，5月100個(gè)城市新建商品住宅成交量5173萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.3%。

　　“下一階段，在加強房地產(chǎn)調控的同時(shí)，也應進(jìn)一步注意庫存去化的變化?！眹儡S進(jìn)說(shuō)，在市場(chǎng)預期轉向下，各地庫存存銷(xiāo)比或迎來(lái)較大波動(dòng)，這就需要地方政府和房企據此及時(shí)調整投資和推盤(pán)策略。自然資源部對商品住房庫存消化周期、供地規則有明確的區間劃分。數據顯示，從100城新建商品住宅存銷(xiāo)比來(lái)看，目前需要減緩供地的城市數量達到14個(gè)。

　　嚴躍進(jìn)認為，受調控政策、銀行貸款政策收緊等因素影響，部分城市住宅交易會(huì )繼續降溫，去化或將進(jìn)一步減緩。未來(lái)幾個(gè)月要警惕庫存去化周期反彈的可能性。