自去年12月山東菏澤取消限售后，包括深圳、廣州、珠海等地先后出現樓市政策微調。在個(gè)別區域出現政策松動(dòng)跡象的同時(shí)，1月8日，?？跇鞘袆t加碼了房地產(chǎn)調控，其中最為明顯的特征是限制企業(yè)購買(mǎi)商品住宅。

　　限制企業(yè)購買(mǎi)商品住房并非地方調控的新政策。去年6月起，不到兩個(gè)月的時(shí)間內，包括西安、長(cháng)沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京，有7個(gè)城市出臺了企業(yè)限購、限炒賣(mài)的相關(guān)政策，而今，?？谝布尤肫髽I(yè)限購的行列。業(yè)界人士認為，?？诘钠髽I(yè)管控具有很強的信號意義，企業(yè)投資需求旺盛的區域有可能跟進(jìn)。2019年企業(yè)限購商品住房或將全面收緊，未來(lái)企業(yè)限購商品住房可能成為部分城市的常態(tài)。

　　數據異動(dòng)，?？谄髽I(yè)限購商品住房

　　1月8日，?？谔岢鰧和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位、社會(huì )組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅，2018年4月22日20：00后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購買(mǎi)1套商品住宅等。

　　對于?？诘恼{控政策升級，業(yè)內認為指向最為明確的是企業(yè)限購?！按舜魏？诔雠_的房地產(chǎn)政策是嚴厲的，主要是管控企業(yè)購買(mǎi)住房，對于個(gè)人購房者來(lái)說(shuō)，因為戶(hù)籍政策明顯放松了，所以實(shí)際預期并不嚴厲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)這樣分析稱(chēng)。 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，?？谡咴俅渭哟a，特別是針對企業(yè)購買(mǎi)，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。

　　據悉，此次海南樓市加碼有其市場(chǎng)背景。中原地產(chǎn)數據顯示，在2018年前11月，?？谏唐纷≌N(xiāo)售面積為81.26萬(wàn)平方米，同比下降76.02%。

　　從4月開(kāi)始?？跇鞘羞M(jìn)入全面蕭條期，不過(guò)到了12月份，?？诘馁彿繑祿l(fā)生了明顯變化。據易居研究院數據顯示，2018年12月，?？谛陆ㄉ唐纷≌山幻娣e由11月的268237平方米上漲至449587平方米，成交均價(jià)由11月的17403元/平方米上漲至18552元/平方米。

　　從出臺的背景來(lái)看，嚴躍進(jìn)認為，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進(jìn)而使得?？谑袌?chǎng)出現了一些躁動(dòng)。因為政策放松的一些傳言，使得原有政策需要加強，同時(shí)填補一些政策的漏洞。

　　哪些城市會(huì )跟進(jìn)？

　　在北京，嚴禁個(gè)人購買(mǎi)在建、在售商住房，也存在個(gè)人通過(guò)注冊公司或者股權轉讓的方式購買(mǎi)商住房的行為。不過(guò)，企業(yè)購房的成本相對高，令很多購房者望而卻步。

　　中信建投證券表示，不論是企業(yè)購房時(shí)所須繳納的稅費，還是購房后持有環(huán)節以及之后的轉讓環(huán)節所須繳納的稅費，總體而言均高于個(gè)人購房，這種障礙也決定了市場(chǎng)中真實(shí)企業(yè)購房的比重非常低。北京、上海以公司名義購買(mǎi)住房的比重在5%以下，而二線(xiàn)城市可能低于1%。不過(guò)，在限購政策延續等背景下，部分個(gè)人有動(dòng)機通過(guò)名下公司來(lái)規避限購政策增大購房幾率。

　　目前，企業(yè)購房大多用于員工宿舍，但也不乏以投資為目的的行為。2018年年底，多家公司發(fā)布相關(guān)售房公告。

　　“以企業(yè)名義買(mǎi)商品房，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個(gè)通用辦法?！睆埓髠ヒ舱J為，在?？谏壏康禺a(chǎn)調控的情況下，全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。

　　嚴躍進(jìn)表示，實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國最嚴厲的“全域限購”政策后，企業(yè)購買(mǎi)商品住房是一個(gè)很大的政策漏洞，過(guò)去針對企業(yè)購房只有限售一說(shuō)，而沒(méi)有限購一說(shuō)，當前管控具有很強的信號意義。預計全國很多城市還是會(huì )跟進(jìn)，換而言之，全國樓市政策“有緊有松”，但是企業(yè)購買(mǎi)商品住房未來(lái)或以收緊為主，未來(lái)企業(yè)限購商品住房可能成為部分城市的常態(tài)。