3月份以來(lái)，個(gè)別城市樓市成交量和價(jià)格小幅上升。對此，有觀(guān)點(diǎn)認為，樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，且會(huì )持續升溫。樓市真的會(huì )迎來(lái)更加火爆的場(chǎng)面嗎？從目前市場(chǎng)情況看，樓市總體形勢趨穩態(tài)勢沒(méi)有改變。

　　政策變化對樓市走向有著(zhù)至關(guān)重要的作用。近日，中央政治局召開(kāi)會(huì )議要求，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制。不久之后，住建部也發(fā)布消息稱(chēng)，“部分熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注”。同時(shí)，按照穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制方案確定的月度分析、季度評價(jià)、年度考核要求，住建部還對2019年第一季度房?jì)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市給予了預警提示。

　　此外，地價(jià)與房?jì)r(jià)也息息相關(guān)。近日，土地市場(chǎng)火熱十分吸引眼球。在杭州、廣州、武漢、蘇州、廈門(mén)等城市，土地市場(chǎng)較為活躍，一些知名房企拿地意愿較為強烈。對此，自然資源部近期重新強調住宅用地供應“五類(lèi)”調控目標。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應停止供地；36至18個(gè)月的，要適當減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著(zhù)增加并加快供地。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，要警惕土地市場(chǎng)過(guò)熱，避免高地價(jià)帶來(lái)高房?jì)r(jià)。與此同時(shí)，也要注意到，土地市場(chǎng)過(guò)于低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對開(kāi)發(fā)投資新項目缺少積極性也不一定是好事。要辯證看待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及土地供給的冷熱程度。

　　數據顯示，今年1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(cháng)11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。對此，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，從今年一季度看，房地產(chǎn)投資增長(cháng)略有加快。這主要是因為房?jì)r(jià)運行總體比較平穩，房屋施工面積和新開(kāi)工面積回升較多。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持比較好的水平，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積有所加快，對于緩解部分地區房?jì)r(jià)上漲的壓力有好處，增加房地產(chǎn)的供給面積，更好地達到市場(chǎng)供求平衡。

　　對于當前房地產(chǎn)形勢，毛盛勇認為，從整體來(lái)看，市場(chǎng)預期平穩，房?jì)r(jià)和地價(jià)也保持了平穩態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩。但值得注意的是，由于發(fā)展不平衡，地區間房?jì)r(jià)存在差異性，也呈現出一定程度的分化。

　　專(zhuān)家表示，“房住不炒”的定位沒(méi)有改變。目前，改善性需求、剛性需求、新型城鎮化推進(jìn)帶來(lái)的新增需求對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定支撐。但是，地方政府也在積極引導市場(chǎng)平穩發(fā)展，因城施策，有效遏制了投機性需求。

　　可以預見(jiàn)的是，在“因城施策”政策之下，地方政府有義務(wù)嚴密監控樓市變化，有過(guò)熱趨勢應及時(shí)調整降溫，對于市場(chǎng)低迷、掉頭向下的城市，也應該采取一定措施活躍市場(chǎng)。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控難度大，很多時(shí)候“一管就死，一放就亂”。地方政府更應嚴密監控，將調控措施細化，做到更有針對性，才能促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。