近期，以二線(xiàn)城市為代表的土地市場(chǎng)持續高熱，熱點(diǎn)城市紛紛加碼調控政策，調整土拍規則，以致5月地價(jià)漲幅有所趨緩，溢價(jià)率也迎來(lái)了2019年來(lái)首次回調。

　　克而瑞研究中心近日公布的數據顯示，5月全國336城土地成交共計3296幅，環(huán)比上漲18%，同比增加19%；成交建筑面積為20818萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲了4%。

　　在成交單價(jià)方面，5月受監測城市的成交樓板價(jià)達到2832元/平方米，環(huán)比增加4%。從漲幅來(lái)看，5月環(huán)比漲幅下降了5個(gè)百分點(diǎn)，明顯收窄。

　　從城市來(lái)看，5月一線(xiàn)城市土地供應量和成交量迎來(lái)大幅回升，但溢價(jià)率下降至7.2%，主要是因為出讓地塊多為底價(jià)成交的非核心區域的商辦用地及保障性宅地；二線(xiàn)城市方面，為了防止熱度再度攀升，大多數城市紛紛減緩了優(yōu)質(zhì)地塊的供應，并采取限價(jià)競拍方式，5月成交量?jì)r(jià)小幅下滑，溢價(jià)率也進(jìn)一步下滑；三四線(xiàn)城市供應放量帶動(dòng)整體成交量?jì)r(jià)持續上漲，成交溢價(jià)率也維持在20%以上，環(huán)比上月僅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　近期，以二線(xiàn)城市為首的土地市場(chǎng)持續高熱，為遏制地價(jià)持續上揚，多城調整了土拍規則。近日，東莞調整土拍規則：在網(wǎng)上報價(jià)達到上限后，不再接受最新報價(jià)，開(kāi)通網(wǎng)上終次報價(jià)功能，轉為競終次報價(jià)，終次報價(jià)則以“最接近平均價(jià)者得”。

　　“東莞土拍新規的落地，很大程度上與土地市場(chǎng)持續火熱有關(guān)?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩燅R千里分析認為，今年4月，東莞一幅商住用地，經(jīng)過(guò)27家房企62輪爭奪，最終以16089元/平方米的樓面價(jià)出讓?zhuān)鐑r(jià)率高達75.8%。5月，東莞地市進(jìn)一步升溫，土拍競爭趨于白熱化。

　　“除了東莞，今年上半年地市高熱的城市還有不少，多個(gè)二線(xiàn)城市土地成交溢價(jià)率均超20%，其中表現最為突出的當屬合肥，前5月溢價(jià)率高達79%。另外，南昌、南寧、哈爾濱、廈門(mén)、南京、蘇州、杭州等城市的土地市場(chǎng)熱度也較高?！瘪R千里分析表示，不少城市住宅市場(chǎng)成交同步放量，這些熱點(diǎn)城市也對土拍規則進(jìn)行了調整。

　　其中，對土地拍賣(mài)規則的調整，以調整最高限價(jià)、限制競拍資格最為常見(jiàn)。馬千里分析指出，這類(lèi)限制主要是為了提高入場(chǎng)門(mén)檻，減少參與土拍的企業(yè)數量。例如，合肥禁止有關(guān)聯(lián)的母公司、子公司同時(shí)參與土地拍賣(mài)，杜絕“圍標”，違者兩年不得參與合肥市范圍內的土地競拍。

　　近期，杭州的土地溢價(jià)率上限也有所調整，將主城區涉宅用地溢價(jià)率上限由50%調至30%。蘇州則進(jìn)一步收緊了現房銷(xiāo)售價(jià)格門(mén)檻，超過(guò)市場(chǎng)指導價(jià)5%-10%需工程竣工驗收后，方可申請預售許可。

　　“各類(lèi)土拍新規在一定程度上可以減少對地價(jià)的盲目追高，短期內有助于緩解地市高熱現象，但并未對市場(chǎng)長(cháng)期走向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用?！瘪R千里認為，要維持地價(jià)平穩，關(guān)鍵要適度加大土地供應，平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系。