上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年2月40城土地市場(chǎng)報告》顯示，2月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環(huán)比下降36.6%，同比下降27.5%。

　　易居研究院研究員王若辰對《證券日報》記者表示，2018年下半年以來(lái)全國土地流拍現象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)呈現了明顯的降溫態(tài)勢。進(jìn)入2019年，土地出讓金連續兩個(gè)月環(huán)比下降，而目前政策與經(jīng)濟環(huán)境并未發(fā)生大變化，預計未來(lái)會(huì )持續這一下降趨勢。

　　數據顯示，今年前兩個(gè)月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續2018年全年累計同比下降的態(tài)勢。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來(lái)看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，2018年6月份以來(lái)下降趨勢較為明顯，去年12月份開(kāi)始轉負。

　　今年2月份，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4194元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，同比下跌11.3%，地價(jià)相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來(lái)40城土地成交均價(jià)穩定在4200元/平方米左右。

　　王若辰表示，40城土地成交均價(jià)同比漲幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌，2018年3月進(jìn)入負區間，10月份以來(lái)由于一線(xiàn)城市土地成交建筑面積有所增長(cháng)，成交結構變化導致40城地價(jià)同比跌幅有所收窄。預計在政策調整幅度不大的情況下，2019年上半年40城土地成交均價(jià)同比漲幅將繼續處于負區間。

　　王若辰認為，從分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)整體表現出量?jì)r(jià)齊跌的態(tài)勢。三線(xiàn)城市進(jìn)入2019年后重新開(kāi)啟量?jì)r(jià)齊跌模式，該類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于板塊輪動(dòng)上漲結束開(kāi)始調整的階段，預計未來(lái)地價(jià)將持續調整。

　　王若辰表示，今年《政府工作報告》中，政府的基調是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，穩步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策并沒(méi)有放松，仍然以“穩”為主，預計在短時(shí)間內不會(huì )發(fā)生改變，隨著(zhù)房企的資金壓力逐漸加劇和對市場(chǎng)預期的轉變，全國的土地市場(chǎng)仍會(huì )繼續降溫。