在調控政策持續實(shí)施下，樓市降溫態(tài)勢更加明顯。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端從諸葛找房數據研究中心發(fā)布的最新《百城二手住宅均價(jià)報告》獲悉，上周（11月19日-25日），百城二手住宅掛牌均價(jià)為15341元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；下跌城市57個(gè)，平均跌幅0.55%。
近六成重點(diǎn)城市二手房?jì)r(jià)下跌
上述報告指出，上周百城二手住宅掛牌均價(jià)與前一周均價(jià)相比，下跌城市57個(gè)，平均跌幅0.55%；上漲城市40個(gè)，平均漲幅0.44%；持平城市3個(gè)。整體來(lái)看，百城二手住宅均價(jià)15341元/平方米，環(huán)比均價(jià)下跌0.18%，跌幅略有收窄。諸葛找房分析師指出，隨著(zhù)調控的持續，市場(chǎng)預期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場(chǎng)熱度不斷下降，目前處于較為穩定的狀態(tài)。
數據顯示，淮安（-1.36%）、北海（-1.34%）、德陽(yáng)（-1.28%）、廈門(mén)（-1.26%）、丹東（-1.13%）、桂林（-1.09%）、中山（-1.08%）、沈陽(yáng)（-1.08%）、武漢（-1.05%）、宜昌（-0.93%）為環(huán)比跌幅TOP10城市。
上饒（1.27%）、嘉興（1.21%）、泉州（1.09%）、許昌（1.09%）、西寧（1.06%）、臨沂（1.06%）、鄂爾多斯（1.02%）、揚州（0.91%）、南寧（0.69%）、呼和浩特（0.63%）為環(huán)比漲幅TOP10城市。
廈門(mén)跌幅靠前 部分樓盤(pán)“面包比面粉還便宜”
中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，在上述環(huán)比跌幅TOP10城市中，廈門(mén)二手房?jì)r(jià)格持續回落。此外，廈門(mén)部分樓盤(pán)以低于成本價(jià)銷(xiāo)售的消息也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
11月15日，國家統計局發(fā)布的2018年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數數據顯示，廈門(mén)環(huán)比跌幅排在第1位，跌幅為0.9%，且跌幅較9月份擴大。
實(shí)際上，不僅二手房?jì)r(jià)格跌幅靠前，在統計局發(fā)布的2018年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數數據中，廈門(mén)環(huán)比跌幅排在第2位。
據媒體報道，廈門(mén)精裝樓盤(pán)翔安金茂悅推出特價(jià)房源，單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。
克而瑞廈門(mén)機構分析師胡慧在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，從廈門(mén)樓市市場(chǎng)方面來(lái)說(shuō)，今年三季度末，在售項目打折成風(fēng)，降價(jià)潮起。整體來(lái)看，廈門(mén)樓市受政策調控影響，一、二級市場(chǎng)逐漸回歸平淡，進(jìn)入長(cháng)期盤(pán)整期，特別是2016年左右拍出的地王項目解套難，紛紛進(jìn)入割肉陣痛階段，在售項目打折讓利成風(fēng)，但整體去化仍難轉好。對于房企而言，一方面土地市場(chǎng)低溢價(jià)成常態(tài)，拿地成本降低；另一方面新房市場(chǎng)利潤空間嚴重壓縮，資金回籠壓力大。
在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，房企對后市預期并不樂(lè )觀(guān)，如果一味死守捂在手里只會(huì )增加虧損，而且現金流的壓力會(huì )非常大。趁現在大幅打折還能吸引購買(mǎi)力的時(shí)候盡可能回籠資金，減少虧損。而拖到后面，不但虧損會(huì )增加，還輸掉時(shí)間。
一線(xiàn)城市均價(jià)是三四線(xiàn)的5.34倍
從百城二手房掛牌均價(jià)情況來(lái)看，深圳以65845元/平方米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價(jià)分別為63517元/平方米、58902元/平方米，TOP3城市二手房掛牌均價(jià)均超5.8萬(wàn)元/平方米。
資料圖 中新經(jīng)緯薛宇飛 攝
分城市等級來(lái)看，二線(xiàn)城市跌幅最大。一線(xiàn)城市掛牌均價(jià)58092/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二線(xiàn)城市掛牌均價(jià)18697/平方米，環(huán)比下跌0.32%；三、四線(xiàn)城市掛牌均價(jià)10869元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.09%。
數據顯示，一線(xiàn)城市二手房掛牌均價(jià)是二線(xiàn)城市掛牌均價(jià)的3.11倍，是三四線(xiàn)城市掛牌均價(jià)的5.34倍。
分區域來(lái)看，各區域掛牌均價(jià)均有下降。東部城市掛牌均價(jià)20493元/平方米，環(huán)比下跌0.15%；中部城市掛牌均價(jià)10642元/平方米，環(huán)比下跌0.23%；東北城市掛牌均價(jià)9479元/平方米，環(huán)比下跌0.37%；西部城市掛牌均價(jià)9952元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。
樓市整體退熱或延續
近日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯(lián)合實(shí)驗室發(fā)布《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告（2018年11月）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“分析報告”）。分析報告指出，10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱，一二三四線(xiàn)城市均穩中有降。
分析報告認為，在中央政治局會(huì )議定調堅決遏制房?jì)r(jià)上漲后，房?jì)r(jià)上漲預期有了顯著(zhù)的改變。市場(chǎng)觀(guān)望情緒增強，投資投機熱情下降。房地產(chǎn)調控政策保持了其平穩性與延續性，部分開(kāi)發(fā)商及住房投資者關(guān)于調控政策放松的預期落空。貨幣化棚改政策的調整，對二三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。
分析報告同時(shí)指出，中央抑制房?jì)r(jià)上漲的決心沒(méi)有發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。這不僅對穩定房?jì)r(jià)預期有積極作用，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)放棄幻想轉變經(jīng)營(yíng)方式，同時(shí)將促使地方政府將房地產(chǎn)調控政策真正落到實(shí)處。
分析報告預測，短期內一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)穩中略降，三四線(xiàn)城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房?jì)r(jià)虛高嚴重的二三四線(xiàn)城市可能進(jìn)入風(fēng)險釋放區域。
此外，分析報告還提出五點(diǎn)建議：一是保持貨幣政策的穩健中性，不宜放水或大幅緊縮。二是堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力、穩定房?jì)r(jià)預期。三是建立完善住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度。四是加大政府對基本公共服務(wù)投入，多渠道擴大基本公共服務(wù)供給。五是加快推進(jìn)住房供給側改革和長(cháng)效機制建設。
