中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組發(fā)布的2019年5月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）顯示，核心城市房?jì)r(jià)漲速略有減緩。一線(xiàn)城市中北京、廣州房?jì)r(jià)漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平。多數準一線(xiàn)及二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速收窄，個(gè)別城市漲速仍較高。三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速繼續下降。

　　報告顯示，2019年4月核心城市住房?jì)r(jià)格連續3個(gè)月上漲，但4月份房?jì)r(jià)漲速較3月份略有減緩。2019年4月緯房核心指數為105.2點(diǎn)，與3月的104.42點(diǎn)相比，核心城市房?jì)r(jià)上漲了0.75%。與2019年1月階段性低谷的102.5點(diǎn)相比，核心城市房?jì)r(jià)上漲了2.63%。

　　核心城市在房?jì)r(jià)漲速減緩的同時(shí)，二手住房成交量也顯著(zhù)下降。2019年4月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。從量在價(jià)先的一般性規律看，重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。

　　2019年4月，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.075%，環(huán)比漲幅比上月收窄0.465個(gè)百分點(diǎn)。其中北京房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.13%，廣州環(huán)比上漲0.11%，環(huán)比漲速均較3月顯著(zhù)收窄。上海環(huán)比上漲1.43%，深圳環(huán)比上漲1.03%，環(huán)比漲速與3月大體持平。

　　2019年4月，準一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲1.45%，環(huán)比漲速比上月收窄0.472個(gè)百分點(diǎn)。其中蘇州環(huán)比上漲3.77%，比上月擴大0.54個(gè)百分點(diǎn)；杭州環(huán)比上漲0.61%，比上月收窄2.02個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲1.5%，比上月收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.08%。蘇州在上一輪一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲小周期中，漲速滯后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以來(lái)，蘇州房?jì)r(jià)漲速顯著(zhù)加快。

　　2019年4月二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.448%，環(huán)比漲速比上月收窄0.635個(gè)百分點(diǎn)。2019年1月以來(lái)，多數二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現溫和上漲，其中包括2018年下半年經(jīng)歷了顯著(zhù)房?jì)r(jià)下降的成都、西安、青島、廈門(mén)等城市。二線(xiàn)城市中，2019年4月，成都房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1.38%居首，長(cháng)沙房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.42居末。

　　2019年4月，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)平均環(huán)比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線(xiàn)樣本城市中，上漲的城市為71個(gè)，比上月減少1個(gè)，上漲城市占比為60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房?jì)r(jià)環(huán)比下降1.9%，結束了2018年12月以來(lái)的房?jì)r(jià)持續快速上漲的“小陽(yáng)春”。

　　報告預計，短期內，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還可能總體由漲轉跌。隨著(zhù)調控政策的跟進(jìn)，個(gè)別房?jì)r(jià)較快上漲的一二線(xiàn)城市，漲勢也有望減緩或由漲轉跌。報告建議，加強宏觀(guān)政策的綜合協(xié)調，實(shí)現統一目標齊抓共管；進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調控目標，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期；熱點(diǎn)城市可以差別化信貸政策為抓手，實(shí)現對住房投資投機的精準抑制。