5月28日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組結合對中國住房市場(chǎng)的長(cháng)期跟蹤研究，完成了2019年5月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》。
報告發(fā)現，2019年4月核心城市住房?jì)r(jià)格連續3個(gè)月上漲，但4月份房?jì)r(jià)漲速較3月份略有減緩。核心城市在房?jì)r(jià)漲速減緩的同時(shí)，二手住房成交量也顯著(zhù)下降。2019年4月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。從量在價(jià)先的一般性規律看，重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。
一線(xiàn)城市中北京、廣州漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平；多數準一線(xiàn)及二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速收窄，個(gè)別城市漲速仍較高；三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速繼續下降。核心城市住房租金連續2個(gè)月小幅下降。
報告稱(chēng)，4月以來(lái)，中央和相關(guān)領(lǐng)導多次強調和重申要堅持“房住不炒”，充分表明了中央控制房?jì)r(jià)上漲的決心。一個(gè)月內包括蘇州等10個(gè)熱點(diǎn)城市因房?jì)r(jià)漲幅較大被住建部預警提示，熱點(diǎn)城市蘇州出臺了房?jì)r(jià)調控“組合拳”，表明了政府對房?jì)r(jià)上漲的現實(shí)態(tài)度。由于房?jì)r(jià)上漲高度依賴(lài)于金融杠桿，房地產(chǎn)調控政策不松動(dòng)，意味著(zhù)房?jì)r(jià)短期難以出現大漲。
2018年底至2019年初，部分城市根據市場(chǎng)變化對房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行了微調，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調控手段。部分購房者認為房地產(chǎn)調控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對房?jì)r(jià)預期也由悲觀(guān)向謹慎樂(lè )觀(guān)轉變。隨著(zhù)近期房地產(chǎn)調控政策主線(xiàn)的進(jìn)一步明確，房?jì)r(jià)上漲預期有望逐步減退。
2018年底以來(lái)，隨著(zhù)定向降準等穩健性貨幣政策的實(shí)施，資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著(zhù)緩解，部分城市首套房貸的實(shí)際利率由上浮10%至15%降至基準利率水平。但在復雜的內外部經(jīng)濟環(huán)境下，防范宏觀(guān)風(fēng)險仍是政策底線(xiàn)。貨幣供應難以進(jìn)一步寬松，意味短期內房地產(chǎn)融資環(huán)境也難以得到進(jìn)一步改善。這將降低房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性，使得房?jì)r(jià)“小陽(yáng)春”難以入夏。
隨著(zhù)世界經(jīng)濟前景趨于復雜化，全球經(jīng)濟不確定因素進(jìn)一步增加。由于長(cháng)期房?jì)r(jià)變化與預期收入的變化緊密關(guān)聯(lián)，內外部經(jīng)濟形勢的復雜化使得預測房?jì)r(jià)走勢變得更為困難。這將抑制房地產(chǎn)投資投機，使部分潛在購房者推遲或取消購房計劃。
5月28日，中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組結合對中國住房市場(chǎng)的長(cháng)期跟蹤研究，完成了2019年5月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》。
報告發(fā)現，2019年4月核心城市住房?jì)r(jià)格連續3個(gè)月上漲，但4月份房?jì)r(jià)漲速較3月份略有減緩。核心城市在房?jì)r(jià)漲速減緩的同時(shí)，二手住房成交量也顯著(zhù)下降。2019年4月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。從量在價(jià)先的一般性規律看，重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的壓力已有所減輕。
一線(xiàn)城市中北京、廣州漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平；多數準一線(xiàn)及二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速收窄，個(gè)別城市漲速仍較高；三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速繼續下降。核心城市住房租金連續2個(gè)月小幅下降。
報告稱(chēng)，4月以來(lái)，中央和相關(guān)領(lǐng)導多次強調和重申要堅持“房住不炒”，充分表明了中央控制房?jì)r(jià)上漲的決心。一個(gè)月內包括蘇州等10個(gè)熱點(diǎn)城市因房?jì)r(jià)漲幅較大被住建部預警提示，熱點(diǎn)城市蘇州出臺了房?jì)r(jià)調控“組合拳”，表明了政府對房?jì)r(jià)上漲的現實(shí)態(tài)度。由于房?jì)r(jià)上漲高度依賴(lài)于金融杠桿，房地產(chǎn)調控政策不松動(dòng)，意味著(zhù)房?jì)r(jià)短期難以出現大漲。
2018年底至2019年初，部分城市根據市場(chǎng)變化對房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行了微調，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調控手段。部分購房者認為房地產(chǎn)調控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對房?jì)r(jià)預期也由悲觀(guān)向謹慎樂(lè )觀(guān)轉變。隨著(zhù)近期房地產(chǎn)調控政策主線(xiàn)的進(jìn)一步明確，房?jì)r(jià)上漲預期有望逐步減退。
2018年底以來(lái)，隨著(zhù)定向降準等穩健性貨幣政策的實(shí)施，資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著(zhù)緩解，部分城市首套房貸的實(shí)際利率由上浮10%至15%降至基準利率水平。但在復雜的內外部經(jīng)濟環(huán)境下，防范宏觀(guān)風(fēng)險仍是政策底線(xiàn)。貨幣供應難以進(jìn)一步寬松，意味短期內房地產(chǎn)融資環(huán)境也難以得到進(jìn)一步改善。這將降低房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能性，使得房?jì)r(jià)“小陽(yáng)春”難以入夏。
隨著(zhù)世界經(jīng)濟前景趨于復雜化，全球經(jīng)濟不確定因素進(jìn)一步增加。由于長(cháng)期房?jì)r(jià)變化與預期收入的變化緊密關(guān)聯(lián)，內外部經(jīng)濟形勢的復雜化使得預測房?jì)r(jià)走勢變得更為困難。這將抑制房地產(chǎn)投資投機，使部分潛在購房者推遲或取消購房計劃。
2019年1季度，全國房?jì)r(jià)有所回升，個(gè)別一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現較快上漲。隨著(zhù)政府“穩房?jì)r(jià)”決心的進(jìn)一步明確，以及貨幣邊際寬松短期見(jiàn)頂，房?jì)r(jià)回升的態(tài)勢將受到抑制。2019年4月，二手房成交量和房?jì)r(jià)整體漲速的下降，也表明市場(chǎng)對這些條件的變化作出了反應。內外部經(jīng)濟環(huán)境的復雜化，也有助于為處于預熱階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
綜合以上因素，預計短期內，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還可能總體由漲轉跌。隨著(zhù)調控政策的跟進(jìn)，個(gè)別房?jì)r(jià)較快上漲的一二線(xiàn)城市，漲勢也有望減緩或由漲轉跌。
另一方面，即使部分城市房?jì)r(jià)出現回落，房?jì)r(jià)下跌的空間也較小。在城市化大背景下，一二線(xiàn)城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區，住房供求矛盾長(cháng)期存在。部分一二線(xiàn)城市如北京、上海、廈門(mén)、成都等已經(jīng)經(jīng)歷了一波市場(chǎng)調整，房?jì)r(jià)下跌空間相對較小，而潛在的上漲壓力相對較大。從三四線(xiàn)城市看，國家對三四線(xiàn)城市基礎設施投資力度不斷加大，多數三四線(xiàn)城市的城市面貌得到長(cháng)足改善；貨幣化棚改政策雖然淡出，但中期內三四線(xiàn)城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的空間減小。
