9月份，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現走弱趨勢，無(wú)論是成交量還是房?jì)r(jià)漲幅均顯“疲態(tài)”。
中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶9日在一場(chǎng)線(xiàn)上形勢分析會(huì )上表示，9月份多地新房市場(chǎng)量?jì)r(jià)漲幅均有所放緩。
從房?jì)r(jià)來(lái)看，9月份百城新建住宅均價(jià)為每平方米15643元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較8月收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年3月份以來(lái)，百城房?jì)r(jià)漲幅出現的第二次收窄，上一次為調控政策頻出的7月份。
從商品住宅銷(xiāo)售數據來(lái)看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面積約2820萬(wàn)平方米，同比降幅已收窄至6%左右。
曹晶晶指出，總體而言，三季度市場(chǎng)恢復節奏加快，整體成交規模創(chuàng )2017年以來(lái)季度最高水平，同比增長(cháng)約10%。但9月單月，隨著(zhù)調控持續收緊，需求釋放動(dòng)力減弱，樓市成交規模同比增幅明顯回落，且絕對規模不及7月至8月高位，“金九”成色不足。
這種態(tài)勢延續到了10月初。10月前7天，重點(diǎn)監測的11個(gè)城市商品住宅日均成交面積約12萬(wàn)平方米，較2019年同期下降一成左右，樓市熱度不高。
克而瑞研究中心發(fā)布的數據反映同樣的趨勢。該機構稱(chēng)，雖然供應穩步放量，但是9月份月市場(chǎng)熱度有所回調，在連番政策加碼后，杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，成交轉升為降。9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交總面積環(huán)比微跌4%，同比增長(cháng)8%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就此轉冷？克而瑞研究中心分析認為，后續城市分化行情大概率將輪番演繹。一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求依舊堅挺，在四季度供應持續放量的情況下，成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下，熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市市場(chǎng)大概率將有所降溫，成交或將緩步下移。弱三線(xiàn)和四線(xiàn)城市市場(chǎng)供求關(guān)系趨于惡化，疊加市場(chǎng)購買(mǎi)力本就不強，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫存風(fēng)險仍需警惕。
