11月份，中國多地房?jì)r(jià)延續降溫態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷跡象愈發(fā)明顯。
中國指數研究院日前發(fā)布的數據顯示，2019年11月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米15105元人民幣，環(huán)比上漲0.21%。從漲跌城市個(gè)數看，當月，55個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。
中國指數研究院研發(fā)中心研究副總監吳建欽2日在一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢分析會(huì )上表示，11月份，百城中40%的城市新房?jì)r(jià)格下跌，這一數量已創(chuàng )下2016年2月份以來(lái)的近四年新高。
除房?jì)r(jià)下跌城市增多外，房?jì)r(jià)漲幅也持續收窄。吳建欽表示，百城房?jì)r(jià)漲幅已連續13個(gè)月處于0.4%以?xún)?，幾乎每個(gè)月的房?jì)r(jià)漲幅都在收窄，市場(chǎng)的趨冷態(tài)勢明顯。
吳建欽透露，據該機構監測，中國50個(gè)城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右，與房?jì)r(jià)走勢基本一致。
中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組發(fā)布的一份《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》稱(chēng)，本輪房地產(chǎn)房?jì)r(jià)上漲持續時(shí)間長(cháng)，總體漲幅巨大，一二三四線(xiàn)城市輪動(dòng)特征明顯。但自2019年以來(lái)，越來(lái)越多的三四線(xiàn)城市加入到房?jì)r(jià)下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。
部分三四線(xiàn)城市或面臨更大的調整壓力。吳建欽指出，11月份，大概有三分之一左右的三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌，中山、寶雞這兩個(gè)城市從下半年以來(lái)房?jì)r(jià)持續下跌。三四線(xiàn)城市的土地成交也處于下降通道，11月份其土地成交規模同比下降10%左右。
社科院上述報告也認為，受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線(xiàn)城市如臨沂、南陽(yáng)、唐山、洛陽(yáng)等在總體市場(chǎng)下滑的背景下仍然相對較快上漲。但由于部分三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲可能依賴(lài)于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著(zhù)未來(lái)下跌的風(fēng)險。
相關(guān)新聞：11月百城住宅報告：40城均價(jià)環(huán)比下跌，吉林跌幅最猛
中指研究院發(fā)布報告稱(chēng)，11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為15105元/平方米，環(huán)比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個(gè)數看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。其中，吉林跌幅最大，為1.07%。
報告稱(chēng)，據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。
40個(gè)城市環(huán)比下跌
報告顯示，從漲跌城市個(gè)數看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。與10月相比，11月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有7個(gè)，數量與上月持平；11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數量增加8個(gè)，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個(gè)，較上月增加1個(gè)。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價(jià)格為38635元/平方米，環(huán)比下跌0.27%。
政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。地方層面，西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進(jìn)一步加強調控穩樓市，深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿(mǎn)足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續加強監管力度，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩走勢
報告稱(chēng)，從市場(chǎng)表現來(lái)看，供應方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月穩中略增。需求方面，市場(chǎng)整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開(kāi)盤(pán)去化率較低。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。
報告分析，展望未來(lái)，房地產(chǎn)調控政策將總體保持延續性與穩定性，中央將繼續堅持“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標不動(dòng)搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調，根據市場(chǎng)實(shí)際情況持續優(yōu)化樓市調控政策。預計未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩走勢，但部分三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調整壓力。（作者：龐無(wú)忌）
