今年3月、4月份熱點(diǎn)城市樓市的回暖漸趨平穩?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的數據顯示，盡管百強房企5月的整體銷(xiāo)售規模較上月增長(cháng)8.8%，但單月業(yè)績(jì)的同比增速較3月和4月的12.2%和16.6%明顯回落，僅為5.7%。

　　業(yè)內人士認為，6月是房企沖刺半年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的關(guān)鍵節點(diǎn)，預計房企將明顯加大供貨力度，市場(chǎng)供應量有望明顯回升，但各線(xiàn)城市表現將會(huì )分化，部分三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨較大的調整壓力。

　　3月份以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市樓市出現了“小陽(yáng)春”行情，隨即各地陸續針對房地產(chǎn)加碼調控。據中原地產(chǎn)研究中心統計，5月全國出臺針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控措施達41次，前5個(gè)月累計調控次數達205次，同比增長(cháng)近30%。

　　政策收緊令市場(chǎng)降溫，熱點(diǎn)城市5月成交量再次進(jìn)入下降通道，但各線(xiàn)城市市場(chǎng)持續分化。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求依舊堅挺，單月成交量創(chuàng )出年內新高，但多數二三線(xiàn)城市成交量有不同程度回落，其中不乏無(wú)錫、徐州、合肥等熱點(diǎn)城市，濟南、大連等城市成交量更是降至歷史低位，而蘇州這類(lèi)前期熱點(diǎn)城市在調控升級后市場(chǎng)成交明顯放緩。

　　就房企而言，今年前5個(gè)月，百強房企整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%。從單月來(lái)看，在權益口徑下，百強房企5月的整體銷(xiāo)售規模環(huán)比增長(cháng)8.8%，但單月業(yè)績(jì)同比增速明顯回落，僅為5.7%，3月和4月的同比增速分別為12.2%和16.6%。

　　截至5月末，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利、融創(chuàng )、綠地、中海等7家房企的全口徑銷(xiāo)售金額已經(jīng)突破千億元。前十強房企中，保利、中海、新城控股、華潤置地等房企前5個(gè)月累計銷(xiāo)售的同比增速均超過(guò)20%；萬(wàn)科、恒大、保利、中海、新城控股、華潤置地5月銷(xiāo)售同比增速均在20%以上。

　　5月份土地市場(chǎng)成交規模出現回調，溢價(jià)率也迎來(lái)2019年的首次回落。據克而瑞研究中心統計，截至5月末，百強房企前5個(gè)月新增土儲貨值已超過(guò)3.4萬(wàn)億元，新增土儲貨值突破千億元的房企有8家，突破百億元的房企有74家。

　　百強房企拿地整體趨于謹慎?？硕鹧芯恐行牡臄祿@示，今年前5個(gè)月，百強房企拿地銷(xiāo)售比為0.41，有47%的地塊溢價(jià)率不足10%，底價(jià)成交的地塊占比達26%。而從新增土儲能級選擇來(lái)看，前5個(gè)月二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市分別為46%和48%。若與去年相比，三四線(xiàn)城市新增土儲建面占比下滑近10個(gè)百分點(diǎn)?？梢钥闯?，房企在三四線(xiàn)城市拿地的積極性有所減弱。從區域布局來(lái)看，中西部地區和長(cháng)三角依舊是百強房企投資和拓展的重心，西安、重慶是前5個(gè)月最受百強房企青睞的城市。