5月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫特征,成交量同環(huán)比微降,各線(xiàn)城市市場(chǎng)明顯分化。與此同時(shí),百城房?jì)r(jià)漲幅出現回落。
6月3日,中國指數研究院發(fā)布5月份百城住宅價(jià)格指數。根據中指院針對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年5月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為14836元/平方米,環(huán)比上漲0.24%,漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數看,100個(gè)城市當中有67個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌,3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看,全國百城住宅均價(jià)較去年同期上漲3.98%,漲幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。
近一個(gè)月來(lái),國家發(fā)改委等相關(guān)部委相繼表態(tài)繼續堅持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”基本定位,做好穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的工作。銀保監會(huì )表示堅持房地產(chǎn)融資審慎監管制度,嚴控銀行保險資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中,住建部在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預警提示的基礎上,隨后又對佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預警提示。
地方層面持續優(yōu)化調控政策,其中蘇州于5月份陸續出臺包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度。合肥完善土地競拍規則,要求關(guān)聯(lián)公司不得報名競買(mǎi)同一宗土地。
從5月份住宅市場(chǎng)情況來(lái)看,月內一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求依舊堅挺,單月成交量刷新年內新高。不過(guò),多數二三線(xiàn)城市成交量均有不同程度的回落,其中不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類(lèi)熱點(diǎn)城市。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數據顯示,5月份房企供貨節奏明顯放緩,各線(xiàn)城市供應量同環(huán)比均有所回落,受監測的29個(gè)重點(diǎn)城市整體新增供應量同環(huán)比雙降10%。
其中,一線(xiàn)城市供應量持續走低,北京、上海更是連續兩月回落。二三線(xiàn)城市供應量由升轉降,同環(huán)比跌幅均在-10%附近,但各城市顯著(zhù)分化。重慶、武漢仍處高位,長(cháng)沙、長(cháng)春明顯放量,環(huán)比漲幅超80%。青島、杭州環(huán)比略增,但同比仍降。值得注意的是,此前被住建部點(diǎn)名的4城再度收緊預售證審批,供應量環(huán)比皆降。西安、徐州再陷低迷,同環(huán)比均出現“腰斬”現象。
從市場(chǎng)成交方面來(lái)看,5月份一線(xiàn)城市住宅成交創(chuàng )年內新高,二三線(xiàn)城市則小幅收跌。
整體來(lái)看,受監測的29個(gè)重點(diǎn)監測城市成交量轉升為降,同環(huán)比皆微降4%。除了一線(xiàn)城市市場(chǎng)持續升溫外,多數二三線(xiàn)城市市場(chǎng)明顯降溫,成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市當中,不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類(lèi)熱點(diǎn)城市,濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前幾月成交相對火爆的城市當中,如蘇州等,在調控升級后成交明顯放緩。西安雖環(huán)比增長(cháng)明顯,但同比跌幅超-30%,市場(chǎng)熱度明顯不及去年同期。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士預測,6月份將是房企沖刺半年度業(yè)績(jì)的關(guān)鍵節點(diǎn),預計企業(yè)將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升?!霸诜科髲妱轄I(yíng)銷(xiāo)的加持下,成交量也將有所增長(cháng)?!?/p>
“但由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢,成交量整體漲幅有限?!痹撊耸窟M(jìn)一步分析認為,尤其是那些市場(chǎng)購買(mǎi)力透支的三四線(xiàn)城市,成交量即使有回升,幅度也將非常有限。因蘇州、合肥相繼收緊土地競買(mǎi)規則,短期內土地市場(chǎng)走穩將是大概率事件。