易居房地產(chǎn)研究院8月25日發(fā)布最新一期《全國百城房?jì)r(jià)報告》稱(chēng)，與上半年相比，1-7月份房?jì)r(jià)過(guò)熱城市(同比漲幅超過(guò)20%)數量減少，且房?jì)r(jià)同比(年初累計)漲幅連續5個(gè)月下行，近期部分城市收緊樓市的調控效應初顯。
數據顯示，1-7月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米15647元(人民幣，下同)，同比上漲10.4%。自3月份開(kāi)始，100城房?jì)r(jià)同比漲幅(年初累計)曲線(xiàn)已連續5個(gè)月下行。
分城市來(lái)看，江陰、珠海、成都等城市1-7月份房?jì)r(jià)漲幅排名居前。其中江陰房?jì)r(jià)同比漲幅最高，達26%，珠海次之，漲幅為25%。
以房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jì)r(jià)過(guò)熱”標準，報告稱(chēng)，1-7月份，共有8個(gè)城市房?jì)r(jià)位于“過(guò)熱”區間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。這一數據較1-6月份減少一個(gè)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，今年1-7月份房?jì)r(jià)漲幅相關(guān)曲線(xiàn)繼續下行，說(shuō)明房?jì)r(jià)在降溫。今年7月份是“調控月”，多地收緊樓市，而且一般而言，7月份是傳統的成交淡季，一些房企會(huì )在這個(gè)時(shí)候選擇降價(jià)促銷(xiāo)，從而帶來(lái)房?jì)r(jià)漲幅收窄的現象。
近期官方頻頻釋放“房住不炒”的信號。上周，中國住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，在重申“房住不炒”的同時(shí)，該會(huì )議透露，已形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則。
嚴躍進(jìn)表示，預計各地將繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì )采取比較嚴厲的措施。從房企角度看，上半年不少企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)僅完成40%左右，下半年追趕銷(xiāo)售目標的壓力較大，年內房企降價(jià)促銷(xiāo)等動(dòng)作料將持續。
