上市房企陸續披露5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。從已披露數據看，房企5月份搶收效果明顯，多家房企5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)遠超去年同期。另外，不少房企受到5月份銷(xiāo)售大幅放量影響，前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也逐漸趕上上年同期，疫情對房企銷(xiāo)售的影響逐步減弱。
單月銷(xiāo)售遠超上年同期
中國證券報記者梳理發(fā)現，近期已發(fā)布5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的房企中，不少房企5月份的銷(xiāo)售同比增幅超過(guò)50%，帶動(dòng)企業(yè)前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。
以金地集團為例，公司近期發(fā)布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報數據顯示，5月份公司共實(shí)現簽約面積100.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.8%；實(shí)現簽約金額228.1億元，同比增長(cháng)56.88%。1-5月，公司累計實(shí)現簽約面積311.1萬(wàn)平方米，同比下降2.81%；累計實(shí)現簽約金額678億元，同比增長(cháng)4.84%。
值得注意的是，從已發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的房企銷(xiāo)售數據看，不少房企5月份銷(xiāo)售單價(jià)出現較明顯的下降，部分房企為了保證銷(xiāo)售，選擇降價(jià)促銷(xiāo)策略。
中梁控股發(fā)布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，5月公司共實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約151億元，合約銷(xiāo)售面積約145萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.04萬(wàn)元/平方米。1-5月，公司累計合約銷(xiāo)售金額約430億元，合約銷(xiāo)售面積約387.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.11萬(wàn)元/平方米。
克而瑞數據顯示，5月份，TOP100房企中有77家單月業(yè)績(jì)環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績(jì)同比增長(cháng)。值得注意的是，除同比銷(xiāo)售增速轉正的房企數量大幅增加外，不少房企更是取得了兩位數增長(cháng)。繼4月份轉負為正后，百強房企的單月銷(xiāo)售成績(jì)在5月份進(jìn)一步恢復，近7成房企實(shí)現同比正增長(cháng)。
延續前期熱度
諸葛找房統計數據顯示，5月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積連續3個(gè)月上漲，達2079.36萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28個(gè)百分點(diǎn)，基本恢復至往年同期水平。從具體城市表現來(lái)看，監測的重點(diǎn)40城中32城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，延續前期熱度。
分城市等級看，5月一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上漲19.38%、23.67%、15.23%，受疫情影響積壓的購房需求近3個(gè)月來(lái)迅速釋放。雖然價(jià)格沒(méi)有出現上漲，但是房企銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售總金額出現了較大幅度攀升，各城市等級樓市量能回暖明顯。
方正地產(chǎn)研報指出，5月百強房企全口徑銷(xiāo)售金額增速回升至12.5%，預計將顯著(zhù)好于全國。近期，房企融資環(huán)境相對寬松，融資成本保持低位。5月國內債券發(fā)行額同比增長(cháng)24.2%，平均利率為4.29%。今年房企的核心競爭力將會(huì )落在銷(xiāo)售回款、融資量和成本、推貨速度這三點(diǎn)上；部分二線(xiàn)高周轉房企仍有彎道超車(chē)的機會(huì )，前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。
