房企年報密集出爐，十大龍頭房企中已有8家發(fā)布2019年年度報告。數據顯示，截至2019年末，萬(wàn)科、融創(chuàng )中國等總土儲面積均逾1億平方米。多家房企表示，土儲可支撐未來(lái)3年至5年的發(fā)展，今年拿地策略將“控量重質(zhì)”，注重在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊。

　　龍頭房企優(yōu)勢突出

　　克而瑞研究中心數據顯示，2019年，銷(xiāo)售百強房企新增貨值超9.7萬(wàn)億元，較2018年下降10%左右，但規模房企優(yōu)勢突出，42%的新增貨值被前十占據。

　　萬(wàn)科年報顯示，2019年獲取新項目147個(gè)，總規劃建筑面積3716.5萬(wàn)平方米，同比減少20.6%。截至2019年底，萬(wàn)科土儲總建筑面積約15650.4萬(wàn)平方米。融創(chuàng )中國去年獲取了貨值約1.34萬(wàn)億元的高質(zhì)量土儲。目前，融創(chuàng )中國擁有確權土儲貨值3.07萬(wàn)億元，超過(guò)八成土儲位于一二線(xiàn)城市，平均土地成本為4306元/平方米。中國金茂期內新增土儲1390萬(wàn)平方米，79%位于一二線(xiàn)核心城市，平均土地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。今年，中國金茂可售貨源為3110億元。

　　并購拿地增多

　　值得注意的是，龍頭房企通過(guò)并購實(shí)現拿地的案例明顯增多。中國指數研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）數據顯示，2019年，境內房企作為買(mǎi)方完成并購事件約333宗，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業(yè)所涉金額近八成，百強企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴充土地儲備。

　　以融創(chuàng )中國為例，在貨值3.07萬(wàn)億元的土儲中，超過(guò)60%通過(guò)收并購方式獲取。2019年以來(lái)獲取的高質(zhì)量土儲中，收并購獲取6741億元貨值，占2019年總新增土儲的50%。

　　中指院表示，未來(lái)房企要把握收并購機會(huì )，擇優(yōu)擇機入手。2020年，預計部分中小房企受疫情影響較大，資金鏈脆弱，為優(yōu)質(zhì)房企提供了收并購時(shí)機。

　　緊盯一二線(xiàn)城市

　　對于今年房企拿地策略，中指院認為，一二線(xiàn)城市仍是房企拿地主戰場(chǎng)，強產(chǎn)業(yè)支撐的三四線(xiàn)城市機會(huì )猶存。2019年，多家房企提出聚焦一二線(xiàn)城市策略；此次疫情過(guò)后，重點(diǎn)一二線(xiàn)城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞，人口將進(jìn)一步向其聚集，為房企長(cháng)期重點(diǎn)布局區域。

　　克而瑞研究中心研究總監林波認為，2020年房企拿地整體會(huì )偏謹慎。由于銷(xiāo)售節點(diǎn)的關(guān)系，上半年土地市場(chǎng)有望更活躍。今年市場(chǎng)不確定性大，聚焦大灣區和長(cháng)三角地區或是較好選擇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，2019年全國房企購地面積下跌14%左右，預計疫情過(guò)后，房企拿地會(huì )更加謹慎，但部分大型房企在一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市仍會(huì )積極拿地。