已發(fā)布年報的房企整體業(yè)績(jì)增速放緩，分化加劇。數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發(fā)布2019年年報，合計營(yíng)業(yè)收入4.26萬(wàn)億元，同比增長(cháng)22.77%，凈利潤同比下降7.56%。其中，92家房企2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上漲。51家公司凈利潤增幅超過(guò)20%，占比30.5%。

　　業(yè)績(jì)下滑

　　數據顯示，截至3月29日，37家A股房地產(chǎn)公司發(fā)布了2019年年報，合計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約1.5萬(wàn)億元，同比增長(cháng)22.81%；歸屬于上市公司股東凈利潤合計1263.37億元，同比增長(cháng)17.92%。

　　其中，渝開(kāi)發(fā)、天?；?、金科股份、保利地產(chǎn)、深物業(yè)A等25家A股房企實(shí)現凈利潤同比增長(cháng)，14家公司增幅超過(guò)20%；南國置業(yè)、沙河股份、世聯(lián)行等12家公司凈利潤同比下滑。

　　另有130家赴港上市內房股披露了2019年年報，合計實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2.76萬(wàn)億元，同比增長(cháng)22.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4866.31億元，同比減少12.46%。

　　其中，融創(chuàng )中國、合景泰富集團、碧桂園、華潤置地等67家赴港上市內房股實(shí)現凈利潤同比上漲，37家公司增幅超過(guò)20%；太古地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉置業(yè)、長(cháng)實(shí)集團等63家公司凈利潤同比下滑。

　　整體看，上述167家房企合計營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)超過(guò)2成，歸屬于上市公司股東的凈利潤下降7.56%。赴港上市內房股整體表現不及A股房企。

　　分化明顯

　　頭部房企業(yè)績(jì)出現分化。

　　碧桂園等第一梯隊房企凈利潤增長(cháng)幅度遠高于均值。報告期內，碧桂園共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約4859.1億元，同比增長(cháng)28.2%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤約395.5億元，同比增長(cháng)14.2%；股東應占核心凈利潤約401.2億元，同比增長(cháng)17.6%。截至2019年末，賬上現金余額約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%，另有未使用授信額度達3167.9億元。

　　萬(wàn)科A實(shí)現營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長(cháng)23.6%和15.1%。截至報告期末，集團持有貨幣資金1661.9億元，凈負債率33.9%。報告期內，公司擬每10股派送10.45元（含稅）現金股息。

　　中國恒大預計，2019年全年取得核心業(yè)務(wù)凈利潤為408億元，同比下降48%；實(shí)現凈利潤約335億元，同比下降50%。利潤下降主要是售價(jià)較低的清尾樓宇結轉，交樓單價(jià)下降所致。

　　積極擴張

　　業(yè)績(jì)增長(cháng)的房企報告期內均積極進(jìn)行擴張，拿地熱情不減，并積極進(jìn)行多渠道融資，擴大資產(chǎn)規模。

　　部分積極拿地的房企，在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上宣布保持銷(xiāo)售高速增長(cháng)目標。以旭輝控股為例，2019年公司實(shí)現合約銷(xiāo)售額2006億元，同比增長(cháng)32%；實(shí)現確認收入548億元，同比增長(cháng)29.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為64.37億元，同比增長(cháng)19%。報告期內，集團應占土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上宣布，2020年公司合約銷(xiāo)售目標為2300億元，同比增長(cháng)15%。

　　融創(chuàng )中國則表示，公司連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲備約2.39億平方米，權益土地儲備面積約為1.5億平方米，土地儲備貨值預計約3.07萬(wàn)億元。其中，超過(guò)82%位于一二線(xiàn)城市，平均土地成本約4306元/平方米。