年末將至，多個(gè)城市紛紛加大土地出讓力度。但截至目前，全國供地情況基本與去年持平，北京等地區仍未完成全年供應計劃，甚至相差甚遠。在融資渠道收緊的情況下，頭部房企展現出更強的拿地韌性，專(zhuān)家預計這一態(tài)勢會(huì )延續到明年。
多城市土地供應量增加
中國指數研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）數據顯示，11月全國300個(gè)城市共推出土地2994宗，環(huán)比增加8%，同比減少2%；推出土地面積11400萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%，同比減少7%，各線(xiàn)城市土地供應量均有所增加。
進(jìn)入四季度，各地紛紛加大土地推出力度。值得注意的是，北京、廣州等地尚未完成2019年全年供地計劃。中指院數據顯示，截至11月底，北京市主城四區均未達到供地下限，海淀區供地下限完成率僅為23%，近郊的多數區域住宅用地實(shí)際供應量也不足。廣州方面，前11個(gè)月共成交住宅用地324.77萬(wàn)平方米，僅完成年度計劃的51%。
“整體來(lái)看，今年供地情況基本與去年持平。前三季度全國300個(gè)城市共推出土地約2萬(wàn)宗，同比增加0.1%?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級研究員夏丹表示。
頭部房企拿地韌性猶存
從成交情況看，中指院數據顯示，11月全國300個(gè)城市共成交土地1908宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%；成交土地面積6964萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少19%。
各類(lèi)城市間存在較大差異，一線(xiàn)城市供求增加，但樓面均價(jià)縮水近三成，出讓金總額較上月走高。二線(xiàn)城市供應量同比環(huán)比均上揚，但成交量較上月減少逾兩成，土地出讓金收入總額同比增逾三成。三四線(xiàn)城市總體供應量小幅上漲，成交量及土地出讓金收入總額下滑。
下半年以來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調控深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細化競爭階段，頭部房企韌性十足。中原地產(chǎn)統計數據顯示，截至11月，50大房企拿地金額高達20003億元，同比漲幅為17%。其中萬(wàn)科1570億元、碧桂園1237億元、保利964億元、中海928億元。拿地金額超過(guò)500億元的房企多達9家。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市分化已傳導至土地市場(chǎng)?！安糠制髽I(yè)拿地開(kāi)始明顯收縮，但依然有大量企業(yè)加快拿地步伐，特別是部分央企國企和新上市企業(yè)，拿地態(tài)度非常堅決。此外，城市間也出現分化?！?/div>
克而瑞研究中心分析師馬千里預計，明年頭部房企拿地將保持韌性，行業(yè)集中度有繼續上升空間。業(yè)績(jì)方面，排名前列房企仍將保持增長(cháng)。
供地須與庫存情況相適應
中指院土地云事業(yè)部副總經(jīng)理劉韌堅表示，2020年土地市場(chǎng)將延續分化趨勢。一線(xiàn)城市依然會(huì )維持比較穩定，或略有收縮。二線(xiàn)城市則可能會(huì )有較強爆發(fā)，三四五線(xiàn)城市或略有萎縮。
未來(lái)土地供應方面，馬千里建議二線(xiàn)城市保障足夠的土地供應，保障城市建設發(fā)展；三四線(xiàn)供地要有保有壓，視城市發(fā)展保持適度即可。另外，他強調，根據消化周期的指標制定供地計劃時(shí)應有變化的眼光，在綜合考慮經(jīng)濟增長(cháng)等多方面因素的前提下，對購房需求變化要有預判。
夏丹表示，供地情況須與當地庫存情況及人口流動(dòng)特點(diǎn)相適應。大部分一二線(xiàn)城市和三線(xiàn)重點(diǎn)城市人口凈增長(cháng)領(lǐng)先，可綜合考慮當地庫存變動(dòng)情況，從而適當加大土地供應。（作者：王舒嫄）
來(lái)源：中國證券報·中證網(wǎng)
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