為緩解疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，近期多地政府持續密集發(fā)布穩定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策。值得注意的是，個(gè)別城市的政策涉及到松動(dòng)限購、限售和限商政策，這些政策公布后，引發(fā)廣泛關(guān)注后又被陸續撤銷(xiāo)，從而上演“一日游”。多位業(yè)內人士指出，“房住不炒”是房地產(chǎn)調控主基調，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激房地產(chǎn)需求，或是目前政策的一大方向。
五地收回調整政策
最新上演政策“一日游”的是浙江省海寧市。3月24日，海寧日報等多個(gè)當地官方認證號在社交媒體平臺發(fā)布消息稱(chēng)，3月25日至4月24日云上房博會(huì )期間，“非海寧戶(hù)籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。
這條消息發(fā)布僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關(guān)人士對中國證券報記者表示，該“一月不限購”的政策已經(jīng)被撤回，現有限購政策不變。目前海寧市執行的限購政策為2017年頒發(fā)，主要包括在海寧市范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房
一天后，海寧市住建局發(fā)布《2020年全市住房和城鄉建設工作要點(diǎn)》，強調聚焦“房住不炒”，持續穩調控、優(yōu)保障，著(zhù)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個(gè)城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調控政策后，進(jìn)行刪除或撤銷(xiāo)，成為“一日游”。而自2月以來(lái)，已有超過(guò)百地發(fā)布了穩定房地產(chǎn)行業(yè)和促進(jìn)復工復產(chǎn)的政策。
各地穩定房地產(chǎn)政策“井噴”，為何這五地遭遇政策撤銷(xiāo)？從這五地的政策來(lái)看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市和海寧市的政策涉及“松綁限購”；而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，收回的基本都是刺激市場(chǎng)的而非穩定市場(chǎng)的政策。
紓困不刺激是方向
多位行業(yè)人士指出，從目前各地的政策和房企融資行為來(lái)看，紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激購房需求，或是政策調整的方向。
張大偉介紹，目前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調整，基本是從簡(jiǎn)化相關(guān)規劃建設手續、分期繳納土地出讓價(jià)款、優(yōu)化商品房預售許可、優(yōu)化施工備案、合理調整繳費節點(diǎn)、優(yōu)化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線(xiàn)工作人員等諸多方面入手。
一些城市樓市的逐步復蘇，也會(huì )降低部分房企的經(jīng)營(yíng)壓力。中國證券報記者從多地了解到，隨著(zhù)各地紛紛重新開(kāi)啟售樓處，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了復蘇跡象，個(gè)別城市一些高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)甚至出現排隊購房的現象。如北京市順義區某項目主打年輕人首次置業(yè)概念，吸引不少剛需客戶(hù)通過(guò)線(xiàn)上進(jìn)行排卡登記；而深圳某高端樓盤(pán)項目，近日出現戴口罩排隊的情況。
從近期龍頭房企的融資行為來(lái)看，房企融資并未收緊，反而出現了一個(gè)難得的窗口期，百億規模融資頻現，且優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資成本不斷下探。
重申“房住不炒”底線(xiàn)
3月以來(lái)，多個(gè)部委持續表態(tài)強調，堅持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。
3月16日，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位沒(méi)有改變，這些年不斷完善房地產(chǎn)調控政策，強化落實(shí)地方主體責任，房地產(chǎn)市場(chǎng)應該說(shuō)是總體平穩局面已經(jīng)基本形成。以穩地價(jià)為預期，房地產(chǎn)的發(fā)展政策要按照推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。
銀保監會(huì )首席風(fēng)險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠企近日指出，當前房地產(chǎn)金融政策整體基調沒(méi)有變化，地方和機構政策調整不能突破監管要求?，F在執行“一城一策”，只要是在政策范圍之內，各地方可以靈活掌握作出調整。目前來(lái)看，這些地方和銀行的政策都沒(méi)有突破（政策范圍）。
3月23日，銀保監會(huì )副主席周亮也表示，要堅決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務(wù)問(wèn)題。
