2月以來(lái)，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策。專(zhuān)家指出，政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉壓力，而非刺激樓市。

　　意在“救企”

　　14日，福州市有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》。此前的12日，多地出臺新政扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。江蘇省無(wú)錫市政府發(fā)布《關(guān)于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見(jiàn)》，推出17條措施，包括納稅申報及稅款繳納最長(cháng)可延期3個(gè)月；到期還款困難的企業(yè)可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難等，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等各環(huán)節?！段靼彩腥嗣裾P(guān)于有效應對疫情促進(jìn)經(jīng)濟平穩發(fā)展若干措施》同日出臺。

　　此外，上海、浙江、無(wú)錫等地集中出臺土地新政，調整土地價(jià)款繳付方式和期限；可申請延期、分期繳付；順延開(kāi)竣工和投達產(chǎn)履約時(shí)間；履約監管時(shí)充分考慮疫情影響。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，有助于緩解當前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，特別是在減緩土地出讓金交付方面。但房地產(chǎn)行業(yè)收入銳減，政策僅能降低企業(yè)短期支出，若銷(xiāo)售不能快速恢復，無(wú)法“開(kāi)源”，到3月份房企將面臨普遍性的資金壓力，“政策在于‘救企’而非刺激市場(chǎng)?！?/p>

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，疫情過(guò)后料有更多地區出臺房地產(chǎn)政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未來(lái)有針對需求端的政策出臺的可能。

　　把握尺度

　　近期，部分省市房地產(chǎn)商會(huì )、行業(yè)協(xié)會(huì )紛紛對疫情期間穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建言獻策，涉及階段性放寬預售政策，適當放寬限購政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民購房需求。

　　李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”總基調下，政策需全面權衡“穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期”。

　　克而瑞地產(chǎn)研究認為，隨著(zhù)疫情控制得力，政策支持主體可能會(huì )由各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)轉向對購房需求。各地將因勢利導，因城施策。同時(shí)，人才政策繼續發(fā)力，除調降人才落戶(hù)門(mén)檻等常規操作外，可能加碼鼓勵人才購房消費政策，涉及購房補貼、稅費減免等。

　　景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉認為，限購政策短期不會(huì )取消，但具體執行的尺度上或有所放松?！皩φ{節市場(chǎng)的能力是一種考驗，既要適度放松，又不能違背“房住不炒”的原則?？刂品?jì)r(jià)保持樓市平穩，火候拿捏是挑戰?！蓖哐芯吭悍治鰩煆埡陚ブ赋?，在“房住不炒”的前提下，各個(gè)城市會(huì )根據受疫情影響程度以及庫存情況調整政策，定向寬松是方向。（作者：王舒嫄 張玉潔 ）