2019年上半年，在“以穩為主”政策基調指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現穩定預期。全國商品房成交規模保持穩步增長(cháng)，銷(xiāo)售增速小幅回落，品牌房企實(shí)現持續穩健發(fā)展。其中，碧桂園、恒大突破3000億，萬(wàn)科、保利、融創(chuàng )踏入2000億門(mén)檻，共12家企業(yè)超千億。

　　中國指數研究院近日公布的統計數據顯示，2019年上半年，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)50億元，較去年增加9家，合計實(shí)現銷(xiāo)售額58537億元，平均銷(xiāo)售額398.2億元，同比增長(cháng)10.3%。

　　上半年，由于一二線(xiàn)城市普遍加大了土地供應，大型房企在二線(xiàn)城市拿地力度明顯提升，品牌企業(yè)拿地表現分化。期內，20家品牌房企累計拿地14914萬(wàn)平方米，同比下降19.5%；累計拿地金額7979億元，同比下降1.1%。其中，融創(chuàng )等企業(yè)拿地規模提升，另有部分企業(yè)拿地規模下降。從拿地結構來(lái)看，20家品牌房企上半年在二線(xiàn)城市拿地金額占比為60.6%，較去年全年提高了9.1個(gè)百分點(diǎn)，為近七年來(lái)的最高值；一線(xiàn)和三四線(xiàn)城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%。

　　值得一提的是，在調控政策持續下，房企拿地回歸理性，行業(yè)進(jìn)入精細化競爭階段。從拿地金額來(lái)看，上半年多數大型房企積極補倉，其中碧桂園拿地金額近千億，萬(wàn)科、融創(chuàng )超過(guò)600億，保利、龍湖也在500（含）億以上。

　　從融資方面來(lái)看，2019年以來(lái)，特別是一季度，在整體融資環(huán)境有所改善和企業(yè)資金壓力不減的情形下，多家房企密集融資，融資規模保持增長(cháng)。與此同時(shí)，監管層多次表示將繼續緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險，加強房地產(chǎn)金融審慎管理，地產(chǎn)金融政策從嚴的總基調保持不變。

　　在此背景下，各大房企積極銷(xiāo)售、加速現金回流，重點(diǎn)布局成熟城市群及區域核心城市。上半年，多數企業(yè)加快推盤(pán)，提高項目周轉速度，圍繞銷(xiāo)售目標狠抓回款，保證資金流動(dòng)性。

　　整體來(lái)看，2019年上半年，房企調整營(yíng)銷(xiāo)節奏，提高項目周轉速度，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)保持增長(cháng)，其中碧桂園銷(xiāo)售額接近4000億。房企融資環(huán)境先松后緊，5月以來(lái)金融監管力度加強，融資環(huán)境趨緊預期強化?！敝兄冈悍矫娣治稣J為，預計下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力會(huì )進(jìn)一步顯現。

　　基于目前政策和市場(chǎng)背景，克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士分析預計，下半年房企整體規模步入平穩增長(cháng)，增速預計放緩至20%左右。房企完成全年銷(xiāo)售目標仍有一定壓力，預計下半年企業(yè)需要著(zhù)重發(fā)力，加速推貨入市或通過(guò)降低預售價(jià)格以達成全年業(yè)績(jì)目標。

　　“長(cháng)期來(lái)看，各地政府結合市場(chǎng)實(shí)際情況‘因城施策’持續，房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(cháng)期處于平穩健康發(fā)展，房企將更加謹慎的進(jìn)行戰略布局?！痹撊耸空J為，龍頭房企將保持穩健高質(zhì)量的發(fā)展勢態(tài)，頭部效應將日趨明顯。