3月18日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研時(shí)指出，要堅持一城一策、因城施策，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制方案試點(diǎn)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的最核心目標，就體現在穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期這三方面?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從目前樓市調控效果上看，首先可以明確的是，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調依然是因城施策、分類(lèi)指導和“房住不炒”。從各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，2019年總體仍保持調控不放松的態(tài)勢，但預計也會(huì )采取一系列有針對性的微調政策來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現房?jì)r(jià)保持總體穩定。

　　事實(shí)上，自2018年年底至今，多地結合自身特點(diǎn)，已經(jīng)有針對性的對原有調控政策進(jìn)行微調。如廣州適度放松“限商”政策，青島暫停執行搖號售房，海南省重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)等。此外，從2019年多地的政府工作報告中也可以看到，包括福建、河南、安徽、長(cháng)沙、杭州、寧波、成都等地均已提出將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調控政策。

　　在張波看來(lái)，為進(jìn)一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制，預計今年各地的調控政策會(huì )從以下幾方面進(jìn)行微調：

　　一是信貸政策。目前，針對首套房支持性信貸政策在年初已經(jīng)出現變化，且首套房貸款利率進(jìn)一步下調，預計這一趨勢在今年會(huì )繼續保持。另外，針對改善型需求限制政策也有望出現松動(dòng)，但總體依然會(huì )體現“房住不炒”定位，即在打擊炒房的同時(shí)更加注重對剛需人群的保障。

　　二是限價(jià)政策。限價(jià)政策本身的意義是利用行政手段達到調控房?jì)r(jià)的目標，在目前樓市趨穩、房?jì)r(jià)保持平穩的大背景下，預計這把“雙刃劍”會(huì )適時(shí)、逐步退出市場(chǎng)。

　　三是限購政策。雖然限購政策大面積放松的可能性較小，但部分城市通過(guò)相應的吸引人才政策來(lái)達到定向放松的目標，有可能在2019年進(jìn)一步推進(jìn)。本質(zhì)上，吸引人才政策的放松并非直接針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，但人才質(zhì)量和可持續發(fā)展是決定未來(lái)城市綜合實(shí)力的重要因素之一，因此，吸引人才政策也會(huì )對樓市起到間接穩定作用。