6月7日，碧桂園發(fā)布的銷(xiāo)售月報顯示，2019年5月，該公司及其附屬公司，連同合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約543.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約582萬(wàn)平方米。

　　2019年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控趨勢未改，但碧桂園仍取得權益銷(xiāo)售額每月環(huán)比增長(cháng)的良好表現。根據克而瑞的統計，2019年前5月，碧桂園的全口徑銷(xiāo)售金額穩居行業(yè)首位。

　　在2019年以來(lái)的節點(diǎn)上，屬于專(zhuān)業(yè)選手的“全馬”已經(jīng)開(kāi)始。在這個(gè)對企業(yè)競爭力提出更高、更全面要求的賽段，碧桂園已經(jīng)奔跑在新的賽道上。據悉，2019年，該公司提出了“提升全周期綜合競爭力”的發(fā)展目標與戰略規劃，在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)穩健增長(cháng)的基礎上，進(jìn)一步提升安全、質(zhì)量、效益等指標，并通過(guò)多種管理舉措為項目一線(xiàn)賦能，讓項目為市場(chǎng)和客戶(hù)創(chuàng )造價(jià)值。

　　銷(xiāo)售勢頭向好 預收賬款快速上升

　　2019年，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩”字當頭。來(lái)自國家統計局的數據顯示，1-4月份房地產(chǎn)投資同比實(shí)現了11.9%的平穩增長(cháng)。國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，房地產(chǎn)投資平穩增長(cháng)背后的原因，一方面是新開(kāi)工面積保持了平穩較快增長(cháng)，另一方面是對房?jì)r(jià)未來(lái)預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩態(tài)勢。

　　與之相呼應的是，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也凸顯了“穩健”的特點(diǎn)?？硕鹬赋?，在權益口徑下，從單月來(lái)看，百強房企5月的整體銷(xiāo)售規模較上月環(huán)比增長(cháng)8.8%。龍頭房企在業(yè)績(jì)的穩定性方面表現更為出色，例如，碧桂園5月實(shí)現543.3億元的權益銷(xiāo)售金額，環(huán)比增速15%，高于行業(yè)平均水平。

　　基于行業(yè)預期穩定的判斷，碧桂園積極在土地市場(chǎng)收購優(yōu)質(zhì)資源，為公司的長(cháng)遠發(fā)展蓄力。實(shí)際上，截至2018年12月31日，該公司國內已簽約或已摘牌的權益土地儲備已達到約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬(wàn)億元，可以滿(mǎn)足未來(lái)三到四年的業(yè)績(jì)增長(cháng)需求。

　　億翰智庫在一份研究報告中表示，預收賬款作為營(yíng)業(yè)收入的先行指標，揭示了房企營(yíng)業(yè)收入的增長(cháng)動(dòng)力，2018年龍頭房企銷(xiāo)售金額的快速提升，使得財報中預收賬款科目出現大幅增加。其中，TOP20中的大部分房企業(yè)績(jì)鎖定率幾乎均在100%以上，碧桂園位列2018上市房企預收賬款排行榜首位。

　　多管齊下 提升全周期綜合競爭力

　　這兩年關(guān)于房?jì)r(jià)的政策，國家一直強調的就是持穩，今年在房?jì)r(jià)剛有上漲苗頭的情況下，出臺的政策很好地遏制了房?jì)r(jià)上漲。業(yè)內較為普遍的看法是，隨著(zhù)政策調控的不斷優(yōu)化，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )逐漸趨于穩定，并且房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì )以更健康的方式發(fā)展。未來(lái)5-10年，中國房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售金額仍將保持在十幾萬(wàn)億元的水平。維持行業(yè)銷(xiāo)售規模高位運行的動(dòng)力有三個(gè)：一是城鎮化率至少還有15%的提升空間；二是改善需求還將持續釋放；三是房子還是資產(chǎn)配置的核心方式，在家庭資產(chǎn)中占比近8成。

　　但在這樣一個(gè)總量相對穩定的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局也將發(fā)生深刻變化，唯規模和速度論的衡量方式已經(jīng)不再適用，屬于業(yè)余選手的“半馬”將落下帷幕，專(zhuān)業(yè)選手將在“全馬”的舞臺上展開(kāi)新一輪的競賽。作為專(zhuān)業(yè)選手中的佼佼者，龍頭房企為應對賽道切換而進(jìn)行的戰略升級早已提上日程。

　　據了解，碧桂園正在自上而下的開(kāi)展一場(chǎng)“提升全周期綜合競爭力”的深度調整和變革。在6月內部管理會(huì )議中，碧桂園集團董事會(huì )主席楊國強透露，該公司有幾款建筑機器人已經(jīng)在工地試用，這會(huì )帶來(lái)很多改變，在安全、質(zhì)量、效益上都會(huì )有極大的提升。此外，該公司還通過(guò)拆掉部門(mén)墻、精簡(jiǎn)審批流程、總部職能下沉、縱向輪崗等管理舉措為項目一線(xiàn)賦能。具體而言，就是做好授權下放和流程簡(jiǎn)化，一切以項目為中心，做到權力、責任、利益相結合，將激勵向項目?jì)A斜，讓項目為市場(chǎng)和客戶(hù)創(chuàng )造價(jià)值。

　　業(yè)內人士認為，中短期內，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境大概率是松緊并舉的新常態(tài)，戶(hù)籍制度改革有望帶來(lái)新一輪人口紅利，但“一城一策”也給房企的投拓和營(yíng)銷(xiāo)策略帶來(lái)更大考驗，全面提升產(chǎn)品競爭力、職能和決策下沉將有助于龍頭房企適應更復雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)項目活力，塑造領(lǐng)跑新賽道的制勝優(yōu)勢。