機構數據顯示，樓市小陽(yáng)春過(guò)后，全國樓市5月份出現了明顯的分化，除個(gè)別新興城市外，多數地區房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力不足，樓市熱度減弱，小陽(yáng)春終結。與此同時(shí)，最近2個(gè)月，多地政策再度收緊，海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產(chǎn)加碼調控。

　　熱度下降 

　　58同城、安居客發(fā)布《5月國民安居指數報告》顯示，5月份全國樓市小幅回暖，67個(gè)重點(diǎn)監測城市中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.44%，二手房環(huán)比上漲0.11%。5月份樓市“小陽(yáng)春”終結，樓市熱度兩極分化，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱。用戶(hù)找房行為方面，5月全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線(xiàn)城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現降溫，3月、4月的“小陽(yáng)春”在5月沒(méi)有得到延續，樓市在經(jīng)歷了春節后的一波小高潮后，漸漸恢復到正常水平。同時(shí)北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面，預計今年二季度一線(xiàn)城市的市場(chǎng)交易量仍將好于去年三、四季度，但房?jì)r(jià)的上漲動(dòng)力依然偏弱。

　　新房市場(chǎng)方面，5月份全國67個(gè)主要城市新房均價(jià)為16353元/平方米。67城中，有40個(gè)城市的新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。從房?jì)r(jià)增幅來(lái)看，新興城市潛力超過(guò)一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市，環(huán)比增長(cháng)前五的城市分別是：濰坊、南京、濟寧、揚州、大連。二手房市場(chǎng)方面，5月份全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15202元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比提升。其中，北京市二手房掛牌價(jià)則相對較高，掛牌均價(jià)59820元/平方米，深圳及上海緊隨其后。全國二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最高的城市為舟山、洛陽(yáng)、廈門(mén)、吉林、杭州，其中廈門(mén)二手房掛牌均價(jià)達到45355元/平方米，超越廣州。

　　政策收緊預期強 

　　與此同時(shí)，多地加強了對房地產(chǎn)的調控措施。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2019年5月，全國針對房地產(chǎn)的調控措施高達41次；2019年前5個(gè)月，累計調控次數達205次，同比增長(cháng)近30%。最近2個(gè)月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產(chǎn)加碼調控。

　　此外，5月以來(lái)，針對房地產(chǎn)行業(yè)的預警、約談、問(wèn)責機制再次出現。住建部再次強烈發(fā)聲，連續2個(gè)月針對多城市的房?jì)r(jià)上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會(huì )公布2019年銀行機構“鞏固治亂象成果、促進(jìn)合規建設”工作要點(diǎn)，嚴查房地產(chǎn)違規融資。銀監系統再次針對房地產(chǎn)融資等加強監管。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2018年四季度至2019年一季度，房地產(chǎn)調控整體平穩。信貸增量供應下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“量?jì)r(jià)齊升”的小陽(yáng)春行情。在此情況下，房地產(chǎn)調控政策從4月中旬開(kāi)始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個(gè)月房地產(chǎn)調控超過(guò)百次，密度在歷史看，處于最高階段。

　　張大偉指出，穩定其實(shí)是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定?！胺€地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”是全面調控要求，整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。只要信貸政策不出現明顯變動(dòng)，其他政策的調整對樓市影響有限。未來(lái)樓市走向如何，取決于政策層對信貸政策的調控力度。