中共中央政治局召開(kāi)的會(huì )議指出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制。當前，政府各級主管部門(mén)應加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，積極推動(dòng)樓市理性預期形成。

　　近期，伴隨著(zhù)樓市交易回溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種不實(shí)消息和虛假傳聞不脛而走，并廣泛擴散。樓市“噪音”對房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的影響過(guò)程，可以危害到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定運行。歷史和實(shí)踐都已經(jīng)充分證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易形成“羊群效應”，每一次房?jì)r(jià)泡沫的形成，都是各種樓市“噪音”不斷催化市場(chǎng)非理性的結果。而這種催化過(guò)程建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴重信息不對稱(chēng)的基礎之上。普通商品市場(chǎng)雖然也存在信息不對稱(chēng)，但因為交易相當便利，由信息不對稱(chēng)所形成的交易價(jià)格對價(jià)值的偏離態(tài)勢，通?？梢酝ㄟ^(guò)連續交易進(jìn)行修正。即使可能存在各種噪音，也會(huì )因為連續交易的證偽機制，導致各種謠言“不攻自破”。房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不同，住宅價(jià)值過(guò)于高昂容易引發(fā)交易心理劇烈波動(dòng)，在各種樓市“噪音”的催化下，樓市供求信息的正常傳遞機制可能會(huì )被嚴重扭曲和放大，反過(guò)來(lái)又會(huì )通過(guò)預期自我實(shí)現機制被循環(huán)強化?；仡?016年以來(lái)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，若非各種樓市“噪音”持續不斷催化，房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性敞口恐怕不會(huì )無(wú)序擴大。

　　而樓市“噪音”催化“羊群效應”的作用，往往始于房地產(chǎn)市場(chǎng)運行到關(guān)鍵節點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求累積釋放的過(guò)程中，市場(chǎng)成交逐漸回暖，此時(shí)各種樓市“噪音”不脛而走。諸如“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瘋狂舉牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地樓盤(pán)預謀漲價(jià)”等等，頻頻見(jiàn)諸微信朋友圈、互聯(lián)網(wǎng)；房地產(chǎn)中介各種不固定、非預期的電話(huà)騷擾也是讓人不勝其煩。這些都會(huì )潛移默化地影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易心理，營(yíng)造出“不買(mǎi)就買(mǎi)不上了”“房?jì)r(jià)即將上漲”的緊張氣氛，推動(dòng)住宅交易價(jià)格上升，反過(guò)來(lái)又會(huì )“證實(shí)”先前樓市“噪音”，導致房?jì)r(jià)上漲預期不斷循環(huán)強化。特別是期間出臺的各種經(jīng)濟金融政策會(huì )被有意曲解，但凡有用就被斷章取義拿過(guò)來(lái)作為房?jì)r(jià)即將上漲的“證據”，看起來(lái)“頭頭是道”，實(shí)際上卻另有所圖。

　　當前我國樓市又運行到關(guān)鍵節點(diǎn)，需要理性認識房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。一是市場(chǎng)剛性需求累積和季節慣性疊加。經(jīng)歷兩年嚴厲調控后，市場(chǎng)剛性需求有所累積。傳統上春節后往往是住宅成交旺季。如果將2月和3月的交易數據合并進(jìn)行同期比較，那么所謂個(gè)別熱點(diǎn)城市交易大幅回暖的觀(guān)點(diǎn)，事實(shí)上缺乏有力證據。二是房?jì)r(jià)漸趨穩定也增強了剛性需求入市意愿。2017年以來(lái)的嚴厲房地產(chǎn)調控措施，令熱點(diǎn)城市二手房?jì)r(jià)格回落并趨穩，合理交易的窗口已經(jīng)打開(kāi)。三是房住不炒政策定位為樓市穩健運行進(jìn)行了堅強背書(shū)。過(guò)去近兩年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“因城施策”調控措施，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，市場(chǎng)的投機炒作動(dòng)能已基本消退，樓市邁出了回歸居住屬性的堅實(shí)步伐。這些新變化表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖存在合理性，牽強地將各種穩增長(cháng)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綁架缺乏合理性。

　　目前看，人口、金融和家庭杠桿等基本面都決定了我國房?jì)r(jià)上漲空間已經(jīng)非常狹小。樓市“小陽(yáng)春”是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運行的結果，各方人士應該以平常心對待。面對各種樓市“噪音”，要切實(shí)提高自身的鑒別力，既不信謠，也不傳謠。政府各級主管部門(mén)也要加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，讓渾水摸魚(yú)的投機分子得到有效的警戒，讓火中取栗的不法分子得到應有的懲處，積極推動(dòng)樓市理性預期形成，并有效推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設。