房地產(chǎn)行業(yè)融資再次迎來(lái)利好消息。
1月12日，住房和城鄉建設部與金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
多位專(zhuān)家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，事實(shí)上是尋找共贏(yíng)點(diǎn)，通過(guò)區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，來(lái)精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來(lái)金融機構對部分項目的放款速度有望加快。
此次通知明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機構，做好融資支持。
“根據文件，協(xié)調機制由城市政府分管住建的副市長(cháng)擔任組長(cháng)，建立屬地住建部門(mén)、金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調機制?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
其進(jìn)一步表示，協(xié)調機制的工作主要有三方面：一是定期會(huì )商，研判形勢，為項目融資對接搭建平臺；二是協(xié)調機制推送合格的貸款項目，金融機構對合格項目?jì)冬F投放融資；三是通過(guò)協(xié)調機制推動(dòng)融資條件滿(mǎn)足，比如對四證齊全但仍存風(fēng)險擔憂(yōu)的項目，進(jìn)行風(fēng)險排查與疑慮消除，改善項目現金流預期等，讓信貸順利投放。
“我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本采用項目公司制，集團風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延，特別是民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有明顯恢復。
業(yè)內人士認為，此次融資協(xié)調機制的建立，可讓商業(yè)金融機構區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，淡化集團情況，重點(diǎn)根據項目資金狀況，對不同狀況的項目分類(lèi)支持，加大支持融資需求。
通知要求，金融機構要按照市場(chǎng)化、法治化原則做好評估，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
“未來(lái)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目有望加快審批流程，盡快形成實(shí)物投資，這將有助于房地產(chǎn)投資企穩，減少經(jīng)濟下行壓力。另一方面，暫時(shí)遇到困難的項目受到融資支持，將有助于減少項目交付風(fēng)險，改善行業(yè)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩?！眲⑺Q(chēng)。
不過(guò)，李宇嘉認為，此次建立協(xié)調機制是建立一個(gè)對接平臺，讓多方展開(kāi)充分溝通，而貸款是否發(fā)放，仍然需要依照銀行風(fēng)險控制、信貸審批流程及規則。
“目前金融機構的首要訴求仍是防風(fēng)險，然后才是增加貸款，獲得收益?！崩钣罴窝a充道。
