近日地產(chǎn)債一度出現普遍下跌，其背后折射出的房企融資問(wèn)題，再次受到廣泛關(guān)注。
從10月市場(chǎng)情況來(lái)看，房企融資規模仍在下滑。
據中指院統計，2023年10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環(huán)比下降19.5%。累計來(lái)看，2023年1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%。
“今年10月80家典型房企融資總量大幅減少，創(chuàng )下2020年以來(lái)的新低?！笨硕鸱治鰩煴硎?。
整體來(lái)看，房企2023年融資規模仍處于下降態(tài)勢之中。中指院數據顯示，2023年1-10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，其中，信用債融資3648億元，同比降9.2%。
“今年以來(lái)房企融資金額持續下降，未來(lái)幾個(gè)月，預計行業(yè)融資走向很難發(fā)生明顯改善。近期高層強調一視同仁支持房企合理融資，但短期內切實(shí)有效落實(shí)存在諸多困難，所以房企融資短期內或仍將維持較弱態(tài)勢?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水表示。
克而瑞數據顯示，10月房企融資總量最大的企業(yè)為華發(fā)股份，其通過(guò)一次性增發(fā)配股獲得的融資總量為50.42億元。境外債方面，10月仍然沒(méi)有房企進(jìn)行境外債權融資，同時(shí)也沒(méi)有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成功發(fā)行。
融資規模降低的同時(shí)，房企仍面臨較大償債壓力。據中指院統計，2023年內到期債券余額為1165.3億元，其中，海外債占比為23.4%，信用債比例為76.6%。
而近日部分優(yōu)質(zhì)房企出現債券價(jià)格下跌的情況，也引發(fā)市場(chǎng)對于地產(chǎn)債的擔憂(yōu)。不過(guò)，在10月31日，中央金融工作會(huì )議內容中，提及對房地產(chǎn)融資的支持性政策。會(huì )議指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
“近日政策面再次定調，滿(mǎn)足不同所有制企業(yè)的合理融資需求，未來(lái)融資審批上可能會(huì )更多支持行業(yè)企業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行直接融資，以緩解房企融資壓力?！辩R鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉表示。
國金證券分析師指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，意在防止發(fā)生系統性風(fēng)險對金融系統可能造成的沖擊，而是否會(huì )對在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺的“三道紅線(xiàn)”等相關(guān)參數進(jìn)行調整，適度支持房企修復資產(chǎn)負債表，值得關(guān)注。
業(yè)內人士認為，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，意在將自“金融16條”以來(lái)所提出的對國有、混合、民營(yíng)各背景的房企一視同仁，將支持民營(yíng)房企融資落實(shí)到位。
11月3日，證監會(huì )債券部有關(guān)負責人再度表示，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求。堅持“一企一策”，穩妥化解大型房企債券違約風(fēng)險。強化城投債券風(fēng)險監測預警，把公開(kāi)市場(chǎng)債券和非標債務(wù)“防爆雷”作為重中之重，全力維護債券市場(chǎng)平穩運行。
中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長(cháng)、上海市經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)連平認為，預計房地產(chǎn)融資將平穩有序，具體做法或為延長(cháng)房地產(chǎn)“金融16條”支持政策實(shí)施期限，指導金融機構用好3500億元專(zhuān)項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃，加大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持力度，做好“保交樓、保民生”工作。
“不過(guò)，如何解決已出險房企公開(kāi)市場(chǎng)的直接融資問(wèn)題，以確保保交樓和債務(wù)重組順利進(jìn)行，將成未來(lái)融資政策執行中的關(guān)鍵?！睆埡陚シQ(chēng)。
