房地產(chǎn)行業(yè)融資規模在2月繼續筑底。
中指研究院數據顯示，2023年2月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.49億元，同比下降0.44%，環(huán)比下降15.54%。
“雖然當前優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企融資開(kāi)閘，但行業(yè)面融資仍未全面回暖，融資規模仍處于筑底階段?！笨硕鸱治鰩煴硎?。
中指研究院企業(yè)研究總監劉水認為，隨著(zhù)小陽(yáng)春帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，行業(yè)信心得以修復，融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
值得關(guān)注的是，2023年2月，房企海外債融資未有明顯反彈。單月僅有萬(wàn)達商業(yè)發(fā)行了一筆3億美元高級無(wú)抵押債券，票面利率為11%。
“盡管萬(wàn)達發(fā)債可在一定程度上被看作海外債發(fā)行的曙光，但行業(yè)整體信用修復可能仍需較長(cháng)時(shí)間，需要房企努力改善經(jīng)營(yíng)狀況、持續修復自身信用?！眱|翰智庫分析師于小雨表示。
在境內債方面，克而瑞統計80家典型房企融資情況顯示，2月房企境內債權融資386.42億元，環(huán)比減少1.9%，同比增加26.8%。
其中，融資規模最大的企業(yè)是首開(kāi)股份，融資總額為65.02億元，包括發(fā)行了兩筆共39億元的公司債，同時(shí)還獲得了26.02億元的銀行貸款。
“目前境內債發(fā)行主體仍以央國企、優(yōu)質(zhì)房企為主，在當下的市場(chǎng)環(huán)境，民營(yíng)企業(yè)仍然很難單純依靠自身的信用發(fā)行債券?！庇谛∮攴Q(chēng)。
從融資成本來(lái)看，今年以來(lái)房企發(fā)債利率環(huán)比有所上升，融資成本較去年有所增加。中指院數據顯示，2月房企平均利率為4.46%，同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。
“目前投資人對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險仍有顧慮和考量，造成資金實(shí)際落地尚有一定阻礙?！眲⑺硎?。
雖然2022年末以來(lái)，多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺，但房企面對2023年即將到來(lái)的大規模債務(wù)到期潮，償債壓力仍然較大。
中指院數據顯示，房企在今年3、4月將迎來(lái)償債高峰，單月債務(wù)到期規模均超千億。
“目前境外債還是沒(méi)有辦法融資，我們又面臨境外債到期壓力，為了保證不出險，不排除未來(lái)出售資產(chǎn)來(lái)償還到期債務(wù)?！币晃豢偛课挥诒本┑姆科笕耸扛嬖V記者。
2月，金融監管部門(mén)繼續落實(shí)“第二支箭”和“第三支箭”，并出臺融資支持新舉措。
2月20日，證監會(huì )正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，將獨立設置“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”產(chǎn)品類(lèi)型，投資范圍中明確納入了存量商品住宅和市場(chǎng)化租賃住房。2月24日，央行、銀保監會(huì )公布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，其中提到，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券等。
“上述政策的推行短期有利于房企紓困和存量盤(pán)活，長(cháng)期助力構建地產(chǎn)融資體系的新模式?！庇谛∮攴Q(chēng)。
