雖然政策環(huán)境逐漸寬松，但房企公開(kāi)市場(chǎng)融資仍未能擺脫低迷態(tài)勢。
據中指研究院監測信息，2023年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為349.3億元，同比大幅下降51.1%，環(huán)比下降49.9%。其中，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資179億元，同比大幅下降53.8%，環(huán)比下降61.4%。
“受去年和上月高基數因素影響，房企9月信用債發(fā)行總量同環(huán)比均大幅下降，規模降至近一年以來(lái)最低水平?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水表示。
此外，民營(yíng)和混合所有制企業(yè)發(fā)債金額經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月高峰后出現明顯回落，9月民營(yíng)房企信用債發(fā)行金額僅10億元，絕對規模為2023年以來(lái)第二低。
從融資利率水平來(lái)看，房企9月融資綜合平均利率為3.77%，同比上升0.25個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.42個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)硕饠祿?月房企境內債權融資規模為265.86億元，環(huán)比減少42.6%，同比減少49.2%；
其中，9月境內發(fā)債企業(yè)仍然以華發(fā)、金融街、金隅等央國企為主。而融資總量最大的企業(yè)是招商蛇口，融資總量為117.78億元，包括增發(fā)配股募資約84.28億元，其還獲得33.5億元的銀行貸款；而蘇高新平均融資利率2.52%，為融資成本最低的企業(yè)之一。
“近期部分財務(wù)困難的房企仍較難獲得融資支持，再加上當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售還未全面復蘇，房企流動(dòng)性問(wèn)題仍需要引起行業(yè)注意?！笨硕鸱治鰩熤赋?。
境外債方面，克而瑞方面表示，9月仍沒(méi)有房企進(jìn)行境外債權融資。
“目前海外債融資渠道不暢，成本較高?！眲⑺J為，近期仍有民營(yíng)房企出現違約事件，海外債投資人信心持續受創(chuàng )，短期內難以恢復。另外，受美元利率偏高因素影響，海外債對發(fā)債人吸引力也有所減弱，凈融資額預期將保持低位。
整體來(lái)看，房企2023年融資規模處于下降態(tài)勢。據中指院統計，2023年前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為5859.3億元，同比下降13%。
與此同時(shí)，房企仍面臨較大的償債壓力。數據顯示，2023年內到期債券余額為1916.5億元，其中，海外債占比為35%，信用債為65%。而2023年10月房企到期債券余額為734.2億元，其中，海外債占比為55.1%，信用債占比為44.9%。
“今年下半年至今，房企公開(kāi)市場(chǎng)直接融資并未實(shí)質(zhì)性好轉。2024年1月、 3月、4月仍然有幾波房企償債小高峰，如果市場(chǎng)復蘇小幅度回暖，行業(yè)及企業(yè)壓力將有所減輕，否則可能會(huì )影響行業(yè)信心和未來(lái)市場(chǎng)預期走勢?！?鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉稱(chēng)。
“在房地產(chǎn)銷(xiāo)售未實(shí)現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展?！眲⑺硎?。
