近日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！锻ㄖ访鞔_提出，對正常開(kāi)發(fā)項目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項目的資金需求得到及時(shí)滿(mǎn)足。而對于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
多位業(yè)內人士表示，通過(guò)建立協(xié)調機制，有助于各地金融部門(mén)和住房部門(mén)協(xié)調運作，發(fā)揮政策的精準性和及時(shí)性，真正促進(jìn)房企融資的有序開(kāi)展。
《通知》明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。
對于可支持的項目，《通知》指出，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。同時(shí)，對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務(wù)等問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項目，要提示金融機構審慎開(kāi)展授信。
值得一提的是，《通知》強調，對于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。
《通知》還指出，要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責任，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)項目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現金流；督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法真實(shí)反映資產(chǎn)負債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規使用信貸資金，進(jìn)一步增強銀企互信。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，協(xié)調機制下將更好促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，真正有助于促進(jìn)融資工作精準有效，更好吻合市場(chǎng)化和法治化的工作要求，進(jìn)一步促進(jìn)房企融資工作的有序開(kāi)展。
區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，分類(lèi)支持項目融資。中指研究院企業(yè)研究總監劉水表示，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本采用項目公司制，集團風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別。商業(yè)金融機構要區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，淡化集團情況，重點(diǎn)根據項目資金狀況，對于不同狀況的項目，分類(lèi)支持，加大支持融資需求。
“對于暫時(shí)遇到困難但資金基本能平衡的項目，商業(yè)金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下，將有助于房地產(chǎn)投資企穩。同時(shí)，對暫時(shí)遇到困難的項目給予融資支持，還將有助于減少項目交付風(fēng)險，改善行業(yè)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩?！眲⑺f(shuō)。
