經(jīng)歷低迷期后的上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，去年年底出現了“翹尾”行情。
據仲量聯(lián)行今日公布的數據，上海2023年第四季度大宗交易成交總金額達460.5億元，四季度成交量較上一年同期大幅增長(cháng)74%；僅四季度的成交，即占據去年全年49%的份額。
四季度交易的翹尾行情，也帶動(dòng)全年成交規模的上升。監測數據顯示，2023年上海大宗交易成交總金額為941.2億元，較上一年同比增長(cháng)12.6%。
一家國際地產(chǎn)咨詢(xún)公司人士向記者表示，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)大宗交易活躍度有所提升，但目前的市場(chǎng)仍然比較微妙，價(jià)格是其中一個(gè)重要因素。
“去年以來(lái)，市場(chǎng)上出現一些相當優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。部分資產(chǎn)原本是企業(yè)長(cháng)期持有的，如果不是因資金壓力以及出于快速回籠現金考慮，這些資產(chǎn)恐怕短期內是不會(huì )拿出來(lái)轉讓的。業(yè)主出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，希望能賣(mài)出好價(jià)格，但受市場(chǎng)行情因素影響，不得不在價(jià)格上讓步。不過(guò)，在業(yè)主已下調出售價(jià)格基礎上，買(mǎi)家仍然希望價(jià)格可以進(jìn)一步下調，因為在價(jià)格等方面難以達成一致，交易過(guò)程仍然存在難題?！吧鲜龇康禺a(chǎn)國際咨詢(xún)公司人士稱(chēng)。
其進(jìn)一步指出，從市場(chǎng)價(jià)格水平來(lái)看，部分成交項目確實(shí)在價(jià)格做出了很大讓步?！袄?，去年成交的外灘某酒店資產(chǎn)平均價(jià)格差不多6萬(wàn)元/平方米的樣子，而此前同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格在8萬(wàn)元/平方米以上。去年不少項目能夠成交，也與價(jià)格折讓幅度大有不小的關(guān)系，買(mǎi)家認為價(jià)格到位了，才肯出手?！?/div>
而從買(mǎi)家類(lèi)型來(lái)看，國企買(mǎi)家，尤其是外地國企買(mǎi)家，近兩年市場(chǎng)占有率逐步攀升。戴德梁行華東區資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管、執行董事蔡峰表示，從產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)角度出發(fā)，這些買(mǎi)家青睞產(chǎn)業(yè)園及大虹橋區域辦公樓。
據戴德梁行數據，2023年投資型買(mǎi)家仍在市場(chǎng)占據主導，全年成交占比達79%，且以個(gè)人投資者和機構為主，公寓住宅及辦公、產(chǎn)業(yè)園備受關(guān)注。這其中，自用型買(mǎi)家2023年共成交50單，約76%為辦公、研發(fā)辦公資產(chǎn)，投資人更加青睞一線(xiàn)江景或重點(diǎn)核心區物業(yè)，總價(jià)大多數控制在10億元以?xún)取?/div>
一位人士告訴記者，除商業(yè)及辦公物業(yè)，投資機構尤其看好酒店及長(cháng)租公寓資產(chǎn)。
而從去年的成交案例來(lái)看，酒店資產(chǎn)成為大宗交易市場(chǎng)的新寵。
2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中，收購了上海寶格麗酒店。除這一頂奢酒店，據多家機構信息，金峰水泥還收購了上海虹口區的喜來(lái)登酒店。
“水泥大王”上海掃貨之際，一家銀行去年12月以近15億元的價(jià)格收購了位于黃浦濱江的綠地萬(wàn)豪酒店；新加坡金鷹集團則在去年年底收購了上海萬(wàn)達瑞華酒店。此外，據一家國際房產(chǎn)咨詢(xún)機構信息，一位私人老板從賣(mài)家手中，收購了陸家嘴凱賓斯基酒店49%股權。
仲量聯(lián)行華東區投資及資本市場(chǎng)負責人孫翎表示，雖然投資型買(mǎi)家在2020年和2022年表現出謹慎態(tài)度，但此類(lèi)投資人的占比在2023年大宗交易所占比例回升至71%，反映出上海投資市場(chǎng)的逐漸復蘇和成熟。
“而國內投資人成為去年主導力量，2023年其在上海大宗交易市場(chǎng)的占比，創(chuàng )紀錄達到94%的水平?！睂O翎表示。
不過(guò)，有業(yè)內人士告訴記者，一些外資加大了在上海市場(chǎng)尋找投資機會(huì )的力度。
“一些外資資金在很長(cháng)時(shí)間沒(méi)有投資安排了，據我們了解到的信息，部分外資機構又把投資的目光轉向了中國，正在上海積極尋找新機會(huì )。如果進(jìn)展順利，今年一季度有可能就會(huì )看到相關(guān)成交案例?！币患曳慨a(chǎn)機構人士稱(chēng)。
展望今年大宗交易市場(chǎng)，蔡峰認為， 預計今年會(huì )有買(mǎi)家瞄準撿漏機會(huì )，從而提高市場(chǎng)活躍度。
“在房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的挑戰下，預計接下來(lái)會(huì )有更多的核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)放售。內資買(mǎi)家將繼續主導大宗交易市場(chǎng)?！安谭宸Q(chēng)。
來(lái)源：財聯(lián)社
編輯：滕珊
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