又有一地調整了首套房貸利率。財聯(lián)社記者從無(wú)錫多家銀行以及房產(chǎn)中介處獲悉，無(wú)錫首套房貸利率自今日起由4.1%降至3.8%。首套房貸利率跌破4%的城市再添一例。
除利率下調外，近期亦有不少城市降低公積金貸款首付比例。業(yè)內人士指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。在傳統樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)的時(shí)間節點(diǎn)密集下調房貸利率，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。展望后期，業(yè)內繼續看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購限貸政策，包括降低二套首付比例等。
跌破4% 無(wú)錫首套房貸利率今起降至3.8%
無(wú)錫首套房貸利率今起降至4%以下。無(wú)錫一家大行某支行個(gè)貸人員對財聯(lián)社記者表示，目前首套房貸利率降為3.8%，此前為4.1%，自今天開(kāi)始執行；二套不變仍為4.9%。無(wú)錫另一家大行某支行個(gè)貸人員也表示，首套房貸利率自今日起下調為3.8%。
無(wú)錫首套房貸利率下限調整源于央行、銀保監會(huì )1月5日發(fā)布的關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知。根據通知，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，基于2022年9-11月房?jì)r(jià)數據，70城中有38城在一季度符合調整利率下限的條件。根據數據，無(wú)錫符合一季度調整的條件。
與無(wú)錫同屬于江蘇省的揚州首套房貸利率變化也備受市場(chǎng)關(guān)注?；?022年9-11月房?jì)r(jià)數據，70城中在一季度符合調整利率下限的條件的38城中，揚州也在名單之列。目前揚州首套房貸利率如何？2月8日，一位揚州房產(chǎn)中介表示，目前揚州首套房貸利率暫時(shí)未變，仍為4.1%。
事實(shí)上，上述政策發(fā)布后，多地密集落地。春節后，包括鄭州、廈門(mén)、福州、珠海、長(cháng)春等城市密集下調了首套房貸款利率至4.1%以下。1月底，貝殼研究院監測數據顯示，103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統計為19個(gè)。其中二線(xiàn)城市8個(gè)，其余均為三四線(xiàn)城市。
“預計未調整的城市后續也有望跟進(jìn)下調房貸利率，一季度將會(huì )有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平?！睒I(yè)內人士表示。諸葛找房數據研究中心表示，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著(zhù)積極意義。另一方面，在傳統樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)的時(shí)間節點(diǎn)密集下調房貸利率，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。
多地公積金貸款首付比例下調 券商看好政策放松空間
除了不少城市密集下調房貸利率外，亦有多地對公積金貸款首付比例進(jìn)行了調整且提高貸款額度。
根據臨沂市住房公積金中心近日發(fā)布的通知，在臨沂市購買(mǎi)首套普通自住住房申請住房公積金貸款的購房者，最低首付款比例由30%降至20%。東營(yíng)最新住房公積金使用政策通知顯示，2月4日起購買(mǎi)首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買(mǎi)第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
貸款額度方面，二孩、三孩及以上職工家庭在臨沂市購買(mǎi)普通自住住房申請住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度提高10萬(wàn)元，三孩及以上家庭提高20萬(wàn)元。東營(yíng)市職工家庭購買(mǎi)第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬(wàn)元調整為40萬(wàn)元，兩人繳存住房公積金最高50萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。
“春節后，長(cháng)沙降低二套購房首付比，佛山實(shí)行認房不認貸，天津考慮放寬二套房認定標準，針對改善需求的政策逐漸出臺?！遍_(kāi)源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，預計后續針對剛需和改善的購房需求政策都將持續寬松。
國盛證券房地產(chǎn)團隊近日發(fā)布的研報指出，目前購房者信心依舊不足，更多是要在需求端見(jiàn)到更大程度的放松。繼續看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購限貸政策，包括調整房屋套數認定、降低二套首付比例等。
