自8月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）實(shí)現非對稱(chēng)下調后，近幾月LPR利率均維持不變。今日發(fā)布的最新一期1年期LPR報3.65%，5年期以上LPR報4.30%，預示著(zhù)在下一期LPR發(fā)布前，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)基準未發(fā)生變化。
與此同時(shí)，全國多地正因城施策，持續釋放住房貸款的利率空間。據貝殼研究院今日發(fā)布數據顯示，今年11月首套、二套房貸主流利率環(huán)比繼續下行，首套主流利率平均為4.09%，環(huán)比下行3BP，二套平均為4.91%，與10月基本持平，較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP，創(chuàng )歷史新低。
截至11月18日，貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”，其中二線(xiàn)城市6城，三四線(xiàn)城市12城。從首套主流利率來(lái)看，本月包括一線(xiàn)城市在內僅10城高于4.1%；二套主流利率來(lái)看，僅北京、上海、廈門(mén)和西安四城高于4.9%。
從利率變化來(lái)看，數據顯示，11月監測范圍僅14城房貸利率有所調整。其中泉州、溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。二線(xiàn)城市中，杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套、二套利率分別降至4.1%、4.9%。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，本月房貸利率保持穩中下降走勢。在經(jīng)歷前期房貸利率下降后，多數城市利率水平降至歷史低位，本月下降的城市范圍相對較小，且以首套房貸利率調降為主。
業(yè)內人士表示，全國多城的首套房貸利率相繼下調，一是因城施策，釋放房貸利率空間以提振剛需購房需求；二是符合條件的部分城市在政策端的推動(dòng)下，于年底前階段性調降新發(fā)放首套住房貸款利率下限。
就政策出臺后的落地效果來(lái)看，第三季度貨幣政策執行報告指出，山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽(yáng)江、浙江溫州和舟山等城市，已將當地新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限調整為L(cháng)PR減35BP至LPR減60BP，降幅在15至40BP之間；湖北、廣東部分城市階段性取消了當地新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限。
據財聯(lián)社記者梳理，在納入統計局調查的70個(gè)大中城市中，符合相關(guān)條件的共有23城，其中已至少有17城的首套房貸利率較此前出現下調，除蘭州降至4.1%以外，其余城市均有銀行執行低于4%的利率。
植信投資研究院資深研究員馬泓對財聯(lián)社記者表示，進(jìn)入10月后，數十座城市宣布下調首套房房貸利率15BP，個(gè)人房貸利率延續下行趨勢。10月新增個(gè)人按揭貸款1753億元，新增規模超過(guò)當月個(gè)人中長(cháng)期信貸1400多億，表明銀行對個(gè)人住房貸款支持力度較為顯著(zhù)。
多位業(yè)內人士表示，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松的勢頭仍在延續，從穩樓市角度來(lái)看，在本年內，作為房貸發(fā)放利率基準的5年期以上LPR或仍有一定下調空間。
“除強化‘保交樓’等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動(dòng)樓市企穩回暖是關(guān)鍵所在。當前居民房貸利率相對偏高，仍具備一定下調空間?！睎|方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，無(wú)論是與同期企業(yè)貸款利率對比，還是從與名義經(jīng)濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率都處于相對偏高水平，所以為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，除放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價(jià)先行下調，預計12月5年期以上LPR報價(jià)有可能下調0.15個(gè)百分點(diǎn)。
劉麗杰認為，穩地產(chǎn)背景下，未來(lái)住房信貸政策有望進(jìn)一步寬松?！敖鹑?6條”的支持政策也提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表著(zhù)地方政府在需求端調控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來(lái)房貸利率下限有望進(jìn)一步下降，特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。
