1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續五個(gè)月保持不變。
1月16日，央行開(kāi)展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率為2.75%，與此前持平。MLF利率是LPR的風(fēng)向標。1月MLF利率保持不變，意味著(zhù)當月LPR報價(jià)基礎未發(fā)生改變。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，考慮到降息主要是為了配合宏觀(guān)調控政策的整體發(fā)力，因此今年全國兩會(huì )前后降息落地概率和必要性更高。屆時(shí)，OMO(公開(kāi)市場(chǎng)操作)、MLF政策利率可能下調5至10個(gè)基點(diǎn)，并帶動(dòng)LPR下調；為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，預計房貸利率參考的5年期以上LPR降幅更大。但溫彬認為，相較于2022年，整體政策利率調整空間相對有限。
1月5日，央行、銀保監會(huì )公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制的文件，允許滿(mǎn)足新房?jì)r(jià)格連續3個(gè)月下降的城市探索降低首套房貸利率。據貝殼研究院統計，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市。截至1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。
目前，百城首套房貸利率整體保持穩定。貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。
1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長(cháng)三天。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為37天，二線(xiàn)城市平均放款周期均為30天，三線(xiàn)城市平均放款周期為30天。
目前，據該機構統計，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套房貸利率平均為4.60%，二線(xiàn)首套房貸利率平均為4.07%，三四線(xiàn)城市首套房貸利率平均為4.08%。
