中國貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)已連續14個(gè)月未作調整。
21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續14個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
不過(guò)，今年以來(lái)，重點(diǎn)城市房貸利率持續上升。貝殼研究院當日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，6月受監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長(cháng)2天。
今年二季度房貸環(huán)境收緊力度加大。據該機構統計，二季度72個(gè)城市首套、二套房貸利率分別累計上漲17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度。當前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)和14個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng )新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來(lái)多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長(cháng)的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月之后，重點(diǎn)城市成交量高位回調，房?jì)r(jià)漲幅收窄。
6月份，72個(gè)重點(diǎn)城市中，四成城市房貸利率上浮，其中，長(cháng)三角區域房貸加息幅度較大。當月，長(cháng)三角區域購房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)。
展望后市，許小樂(lè )指出，國際通脹預期持續存在，原材料價(jià)格持續上漲的效應或將在下半年傳導到消費端，加大下半年國內通脹壓力。在此背景下“穩貨幣、緊信用”的政策將持續，特別是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，預計下半年中國住房信貸繼續收緊，二手房市場(chǎng)量降價(jià)穩。
