受傳統銷(xiāo)售淡季等因素影響，機構統計發(fā)現7月房?jì)r(jià)出現環(huán)比止漲轉跌的情況。
8月1日，中指研究院發(fā)布的數據顯示，2022年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米，環(huán)比止漲轉跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個(gè)數看，45個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，8個(gè)城市持平，下跌城市數量較上月增加6個(gè)。
其中，一線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。
全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，下跌城市數量較上月增加11個(gè)。
其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。
價(jià)格的變動(dòng)與銷(xiāo)售市場(chǎng)的變動(dòng)緊密相連。數據顯示，7月重點(diǎn)城市商品住宅成交同環(huán)比均下降，市場(chǎng)規模沖高回落。據初步統計，重點(diǎn)城市7月成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。市場(chǎng)成交活躍度下降受傳統銷(xiāo)售淡季、供應放緩等因素影響。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，7月底中央政治局會(huì )議強調“要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整的底線(xiàn)；“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式，強調用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍將繼續改善。
展望未來(lái)，全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場(chǎng)不穩，政策不止。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線(xiàn)城市限購、限貸、限售等政策或將進(jìn)一步優(yōu)化，而更多三四線(xiàn)城市的行政限制性政策則有望全面取消。
另外，短期內“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問(wèn)題項目紓困力度或將加大。隨著(zhù)樓市寬松政策持續顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預計全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩恢復。
