國家統計局3月15日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據顯示，2月份，我國房市總體依然保持平穩，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅回落，但新房?jì)r(jià)格漲幅擴大，且房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量進(jìn)一步增加等。該數據提醒，當前“穩房?jì)r(jià)”仍不能松勁兒。專(zhuān)家預計，房?jì)r(jià)后期雖仍有上行動(dòng)力，但在調控政策的持續引導下，房市將以“穩”為主。
新房?jì)r(jià)格漲勢走強 提示房?jì)r(jià)仍有升溫跡象
2月，新房?jì)r(jià)格在“穩房?jì)r(jià)”調控政策加碼的情況下，漲幅依然在擴大。
根據國家統計局數據，2月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.4%，比1月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在價(jià)格上漲的同時(shí)，當月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市的數量也進(jìn)一步增加。
“根據國家統計局數據，2月，新建商品住宅上漲城市數量56個(gè)，較1月增加3個(gè)；持平城市2個(gè)，較1月減少1個(gè)；下跌城市12個(gè)，較1月減少2個(gè)?！敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄說(shuō)，新房?jì)r(jià)格上漲的范圍進(jìn)一步擴大。
“這說(shuō)明當前房?jì)r(jià)有升溫的跡象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為。
二手房市場(chǎng)的表現也在一定程度上支撐了嚴躍進(jìn)的判斷。
根據國家統計局數據，2月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.34%，漲幅僅較1月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，二手房?jì)r(jià)格上漲城市數量也明顯增加，達到55個(gè)，比1月增加6個(gè)。
“今年1至2月房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現出‘淡季不淡’的趨勢，且新冠肺炎疫情帶來(lái)的干擾相對去年同期少，所以?xún)r(jià)格略偏強勢?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2月，主要受上年同期基數相對較低影響，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所上升。
值得注意的是，當月各地的房地產(chǎn)調控并未松勁兒?！袄塾嬁?，2021年截至目前，房地產(chǎn)調控次數已經(jīng)超過(guò)100次?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。而據中原地產(chǎn)研究中心統計，1月份我國累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)42次。
一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅回落 但仍居前四強
分等級城市來(lái)看，前期漲勢強勁的一線(xiàn)城市新房、二手房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均有所回落。其中，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
盡管如此，一線(xiàn)城市還是包攬了全國二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅前四。其中，上海第一，北京第二，廣州第三，深圳第四。這樣的情況并不多見(jiàn)。
“受到2月份‘就地過(guò)年’倡議的影響，多數外地務(wù)工人員留在當地過(guò)年，帶動(dòng)一線(xiàn)市場(chǎng)需求大量釋放?！标愊稣f(shuō)。
張大偉認為，在疫情影響下，一線(xiàn)城市學(xué)區房的需求明顯上升；上海、深圳等城市的‘打新潮’涌動(dòng)，使得少數新建住宅供應稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶(hù)房源，二手房需求增加；此外一線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍，而一線(xiàn)城市供應短期內又難以增加等，是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的主要原因。
從新房?jì)r(jià)格來(lái)看，2月，三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅擴張更為明顯。
根據國家統計局數據，2月，在70個(gè)大中城市中，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比1月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市漲幅擴大幅度在各線(xiàn)城市中“一枝獨秀”。
“表面上看，三線(xiàn)城市的返鄉置業(yè)需求減弱，房?jì)r(jià)會(huì )偏弱。但從實(shí)際觀(guān)察的情況看，一些三線(xiàn)城市因為過(guò)去兩年市場(chǎng)相對降溫，所以也容易反彈?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
從單個(gè)城市來(lái)看，2月，徐州成為房?jì)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市。
嚴躍進(jìn)認為，徐州這兩年樓市總體比較強勢，和蘇北市場(chǎng)大崛起有關(guān)。
專(zhuān)家認為后期房市仍或以“穩”為主
展望后市，專(zhuān)家認為，考慮到當前房?jì)r(jià)整體走勢，以及全球寬松的貨幣政策環(huán)境，后期房?jì)r(jià)仍有上行動(dòng)力，但房市總體將以“穩”為主。
“2021年上半年房?jì)r(jià)上漲趨勢或持續，但不斷加碼的調控政策將助力房市持穩?！睆埓髠フf(shuō)，一線(xiàn)城市雖已成為一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭，但深圳、上海等多地已開(kāi)始加強監管二手房?jì)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續市場(chǎng)有望逐漸平穩。
“從近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，對于一些房?jì)r(jià)炒作過(guò)多的城市，購房政策都有加碼或‘打補丁’的跡象，這都有助于房?jì)r(jià)的穩定?！眹儡S進(jìn)認為，應注意的是，一些重點(diǎn)城市學(xué)區房等搶房現象依然存在，后續要在土地供應、房源供應等方面發(fā)力，也要防范房東和中介的炒作。
“總體上看，今年政府工作報告對解決好大城市的住房突出問(wèn)題，完善住房市場(chǎng)體系、保障體系都進(jìn)行了安排和部署?！眹医y計局國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)、新聞發(fā)言人劉愛(ài)華說(shuō)，各地區各部門(mén)也按照因城施策的原則和要求，堅持問(wèn)題導向，根據各地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的表現，及時(shí)采取各項調控措施，切實(shí)加強住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”大原則指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有條件、有基礎進(jìn)一步持續健康發(fā)展。
