金融支持房地產(chǎn)政策近期再加碼。近日，住房城鄉建設部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會(huì )，提出“抓緊研究并提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單”。金融監管總局也召開(kāi)會(huì )議稱(chēng)，“篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區域內金融機構推送”。除此之外，人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳還聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》，充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用，助力房企快速盤(pán)活存量資產(chǎn)，緩解資金鏈緊張。
實(shí)際上，自去年以來(lái)，金融機構對房地產(chǎn)的支持力度就不斷加大。展望未來(lái)，業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)項目“白名單”、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等政策均有利于拓寬房企融資渠道，進(jìn)一步滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制”是針對當下的市場(chǎng)情況，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題的一項重要舉措，旨在促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。1月初，住建部聯(lián)合金融監管總局出臺了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，近期兩部門(mén)召開(kāi)會(huì )議，對這一機制的落實(shí)進(jìn)行部署。
住建部表示，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調本行政區域內金融機構發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。金融監管總局也表示，對于符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。
“這鮮明地體現了要加大對房企融資的支持力度。未來(lái)，經(jīng)營(yíng)正常的房地產(chǎn)項目有望獲得更多商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸支持。對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難的，經(jīng)過(guò)地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行協(xié)調后，有望獲得存量貸款展期等方式的流動(dòng)性支持?！睆V開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的落實(shí)采取積極行動(dòng)。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制”。與此同時(shí)，銀行等金融機構也迅速跟進(jìn)。中國建設銀行表示，對于房地產(chǎn)融資協(xié)調機制推送的支持項目，將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實(shí)現建成交付；對于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進(jìn)度，穩住市場(chǎng)信心。
房地產(chǎn)項目“白名單”可推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接，提升金融機構支持房企的意愿。與此同時(shí)，政策近期也不斷更新，增加房企資金融通渠道。
1月24日，人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是商業(yè)銀行現有的一類(lèi)貸款品種，主要投向已開(kāi)發(fā)完成并投入運營(yíng)、可產(chǎn)生持續現金流收益的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)，如商業(yè)綜合體、購物中心、寫(xiě)字樓等。
業(yè)內人士表示，目前，大型房企多持有一些優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)，但可獲得的抵押貸款規模有限，且不能用于償還房企債務(wù)。該政策出臺有利于大型優(yōu)質(zhì)房企快速盤(pán)活存量資產(chǎn)，緩解資金鏈緊張問(wèn)題。
在國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員任濤看來(lái)，近期密集出臺的房地產(chǎn)金融政策亮點(diǎn)頗多，整體來(lái)看，政策更加突出各部門(mén)的協(xié)調配合，強調一攬子政策的集中聯(lián)動(dòng)實(shí)施推進(jìn)，“一方面有助于充分挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的新增融資空間，另一方面也有助于保護購房者合法權益?！彼硎?。
回顧去年，金融支持房地產(chǎn)力度不斷加大。金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬(wàn)億元開(kāi)發(fā)貸款和6.4萬(wàn)億元住房按揭貸款，這兩項加起來(lái)將近10萬(wàn)億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長(cháng)了15%。此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來(lái)超過(guò)1萬(wàn)億元。去年12月，多家銀行再次召開(kāi)房企座談會(huì )，聽(tīng)取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。
展望未來(lái)，馬泓認為，未來(lái)將健全房屋全生命周期基礎性制度，商業(yè)銀行和金融機構可能會(huì )延長(cháng)部分房地產(chǎn)貸款項目的借貸周期，將信貸周期從過(guò)往注重“前端”土地開(kāi)發(fā)、開(kāi)工、施工建設延伸至房屋竣工、交付及后期運營(yíng)、維護階段，更好地滿(mǎn)足房企合理的融資需求，穩妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)性風(fēng)險。
任濤表示，房地產(chǎn)企業(yè)與項目困局逐步緩釋?zhuān)瑸闃嫿ǚ康禺a(chǎn)發(fā)展新模式爭取了時(shí)間、創(chuàng )造了空間。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下將逐步尋找新平衡點(diǎn)，并最終實(shí)現構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的目標。
