劉凡
從8月15日國家統計局公布的最新數據來(lái)看，處于下行周期中的房地產(chǎn)行業(yè)依然沒(méi)有明顯的回暖跡象。
數據顯示，1月—7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達到79462億元，同比下降6.4%，降幅與前6個(gè)月相比進(jìn)一步擴大。同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金達到88770億元，同比下降25.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積達到859194萬(wàn)平方米，同比下降3.7%；房屋新開(kāi)工面積達到76067萬(wàn)平方米，同比下降36.1%；商品房銷(xiāo)售面積達到78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%；商品房銷(xiāo)售額達到75763億元，同比下降28.8%。
其中，7月份全國房屋新開(kāi)工面積達到1億平方米，同比下降45.39%，單月降幅較6月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積達到0.9億平方米，同比下降28.88%，單月降幅較6月份擴大10.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額達到1萬(wàn)億元，同比下降28.22%，單月降幅較6月份擴大7.4個(gè)百分點(diǎn)。從這些數據不難看出，當前房地產(chǎn)行業(yè)資金依然緊張，企業(yè)開(kāi)工力度不足，房地產(chǎn)行業(yè)整體復蘇緩慢。
對于鋼鐵行業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)每年的“鋼需”占鋼材消費總量的35%左右，是占比最大的下游行業(yè)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的持續低迷極易催生市場(chǎng)參與者的悲觀(guān)情緒。最新房地產(chǎn)相關(guān)數據公布后，螺紋鋼期貨價(jià)格直接跌破4000元/噸，鋼材現貨價(jià)格也共振下行。從這一點(diǎn)就能看出房地產(chǎn)行業(yè)對鋼材市場(chǎng)的影響。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，即使有“保交樓”政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)短期內仍難明顯復蘇。
筆者預計，需求側短期內難以為鋼價(jià)上行提供有效支撐。在經(jīng)歷了8月初的震蕩上行后，鋼材價(jià)格目前已經(jīng)階段性觸頂，預計將重回震蕩調整區間，為后續探漲蓄力。未來(lái)鋼材價(jià)格能否有新突破，依然要看供給側的調整情況。目前，四川等地區出臺限電政策，包括鋼企在內的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)受到影響。不過(guò)，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì )最新數據顯示，8月上旬，重點(diǎn)統計鋼企粗鋼日均產(chǎn)量為194.33萬(wàn)噸，旬環(huán)比增長(cháng)2.81%；鋼材日均產(chǎn)量為194.26萬(wàn)噸，旬環(huán)比增長(cháng)2.89%?？梢钥闯?，目前供給端還未呈現規?；s量的情況?？紤]到當前鋼材成本支撐依然穩固，預計后期市場(chǎng)將震蕩調整。
未來(lái)，市場(chǎng)參與者要重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì )在后續旺季效應下出現超預期修復，以及供給側和市場(chǎng)情緒端的變化，這些因素將成為后期鋼材價(jià)格取得新突破的關(guān)鍵。
《中國冶金報》（2022年08月23日 07版七版）
