李玥瀅
農產(chǎn)品抵購房款、公務(wù)員進(jìn)村賣(mài)房……為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)復蘇，在調整房貸利率等傳統手段外，各地使出了渾身解數，房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)出現了回暖跡象。數據顯示，5月份，全國房企銷(xiāo)售額累計達到1.05萬(wàn)億元，銷(xiāo)售面積累計達到1.09億平方米，環(huán)比均有所增長(cháng)；6月中上旬，全國80個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅累計成交量達1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)18%。這表明，穩定房市的相關(guān)政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，房地產(chǎn)行業(yè)正在緩慢復蘇。
作為用鋼大戶(hù)，房地產(chǎn)行業(yè)每年對各類(lèi)鋼材的需求量在3億噸以上，居下游用鋼行業(yè)首位。雖然房地產(chǎn)行業(yè)復蘇有助于改善需求預期，但在筆者看來(lái)，現階段房地產(chǎn)行業(yè)回暖對鋼市的提振有限，預期需求暫不具備轉化為有效需求的條件。原因主要有以下方面：
首先，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數據雖有所回暖，但涉鋼指標并未出現明顯改善。數據顯示，5月份，全國房屋新開(kāi)工面積為1.19億平方米，同比下降41.8%；房屋施工面積為1.3億平方米，同比下降39.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元，同比下降7.8%。這說(shuō)明，現階段房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的問(wèn)題并未得到有效改善，與鋼材消費相關(guān)的核心數據仍處于低迷狀態(tài)。
其次，從銷(xiāo)售數據回暖、房企資金流動(dòng)性改善到房屋新開(kāi)工面積、施工面積等核心涉鋼數據改善，需要一個(gè)過(guò)程。換言之，當前房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售數據回暖對鋼市的實(shí)質(zhì)性利好可能要到9月份才能兌現，甚至到第四季度。因此，短期內對房地產(chǎn)行業(yè)回暖不宜期待過(guò)高。
最后，從行業(yè)周期性角度來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入存量階段。即使有政策層面的不斷加持和刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度也較難恢復到曾經(jīng)的高位水平，整體回升幅度有限，對鋼材需求的拉動(dòng)作用也有限。
對于鋼鐵行業(yè)而言，要想尋求需求的有效支撐，必須將目光聚焦到交通、物流等基礎設施建設或制造業(yè)領(lǐng)域。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)歷了一輪下跌后，市場(chǎng)進(jìn)入了階段性修復周期，很多黑色系品種出現不同程度的反彈。只是需求疲軟對鋼價(jià)上漲的抑制作用仍尤為明顯，再加上鋼焦博弈加劇，鋼材成本平臺或將下移。在這種情況下，短期內鋼價(jià)有反彈機會(huì )，但并不具備反轉條件，更多的將在震蕩調整中尋求新的突破。
《中國冶金報》（2022年07月12日 07版七版）
