11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )。會(huì )議指出，過(guò)去一段時(shí)間金融部門(mén)積極配合從供需兩端著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)取得良好效果，要求各金融機構要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì )議部署，加快房地產(chǎn)金融供給側改革，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
業(yè)內專(zhuān)家表示，會(huì )議深入落實(shí)中央金融工作會(huì )議金融，大篇幅提及房地產(chǎn)，說(shuō)明對房地產(chǎn)金融工作的重視?！凹涌旆康禺a(chǎn)供給側改革”的提法較新，未來(lái)各金融機構在房地產(chǎn)領(lǐng)域或將有新動(dòng)作，尤其是促進(jìn)房企發(fā)展、保障住房需求等方面。
著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)取得良好效果
會(huì )議強調，過(guò)去一段時(shí)間，金融部門(mén)積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點(diǎn)融資渠道穩定，支持改善行業(yè)經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化調整個(gè)人住房貸款政策，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，取得了良好的效果。近日金融部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，調研了解行業(yè)風(fēng)險化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。
來(lái)自中國人民銀行、金融監管總局相關(guān)司局、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )、上海證券交易所、深圳證券交易所，政策性和開(kāi)發(fā)性銀行、18家全國性商業(yè)銀行、5家全國性金融資產(chǎn)管理公司、4家大型證券公司的主要負責同志在主會(huì )場(chǎng)參會(huì )，部分中國人民銀行、金融監管總局分支機構主要負責同志在各地分會(huì )場(chǎng)參會(huì )。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次會(huì )議在于深入落實(shí)中央金融工作會(huì )議精神，參會(huì )部門(mén)均為金融領(lǐng)域核心的部門(mén)或機構，會(huì )議本身大篇幅提及房地產(chǎn)，說(shuō)明對房地產(chǎn)金融工作的重視。側面也說(shuō)明房地產(chǎn)防范化解金融風(fēng)險的重要性和迫切性。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，中央金融工作會(huì )議強調，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度和資金監管，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱。房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復和發(fā)展具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險的需要。
央行不久前發(fā)布的10月金融數據也顯示，在9月住戶(hù)中長(cháng)期貸款同比多增2014億元情況下，10月住戶(hù)中長(cháng)期貸款繼續實(shí)現同比多增375億元?！胺康禺a(chǎn)方面，樓市銷(xiāo)售和市場(chǎng)預期呈現企穩回暖繼續，顯示此前出臺一系列穩樓市政策措施，效果逐步顯現”，光大銀行金融市場(chǎng)部研究員周茂華表示。
加快房地產(chǎn)金融供給側改革
會(huì )議指出，各金融機構要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì )議部署，堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關(guān)部門(mén)，堅持法治化、市場(chǎng)化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產(chǎn)金融供給側改革，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
嚴躍進(jìn)認為，除了三支箭和三大工程以外，提及了房地產(chǎn)金融供給側改革，這個(gè)提法比較新，說(shuō)明各金融機構在房地產(chǎn)領(lǐng)域將有新動(dòng)作，尤其是從促進(jìn)房企發(fā)展、保障住房需求等角度發(fā)力。
董希淼認為，2022年以來(lái)我國房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。在這種情況下，應進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理。優(yōu)化商品房預售資金監管規定，在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不挪用的前提下，更靈活地滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)資金日常使用需求。同時(shí)，創(chuàng )新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式。如鼓勵銀行有序開(kāi)展并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。
周茂華則認為，接下來(lái)新發(fā)放首套房貸利率動(dòng)態(tài)調整機制，存量首套房貸利率下調及各地差異化的首付等穩樓市政策紅利仍有釋放空間，關(guān)鍵是各地準確研判樓市情況與趨勢，因城施策、用好政策空間，合理引導市場(chǎng)預期。
需求側方面，董希淼認為，應繼續調整限購、限貸、限售等措施，實(shí)施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費信心和能力。如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調整存量二套房貸利率，進(jìn)一步滿(mǎn)足改善性住房需求。同時(shí)，加大支持“租購并舉”，促進(jìn)長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展，助力保障性住房建設，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式。
