易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份報告顯示，伴隨房地產(chǎn)金融環(huán)境的收緊，2021年三季度中國居民購房杠桿率創(chuàng )近9年新低。
報告指出，三季度，全國居民購房杠桿率為24.8%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。居民購房杠桿率創(chuàng )2012年四季度以來(lái)的近9年新低。
易居研究院研究員湯懷英表示，這意味著(zhù)自2009年以來(lái)住戶(hù)部門(mén)杠桿率持續上升的勢態(tài)基本告一段落。
在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)連續一年半持平、銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實(shí)施的背景下，今年上半年多地房貸審批趨嚴，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險偏好不斷收縮，部分商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款額度不足，利率上漲。
報告指出，三季度，個(gè)人住房貸款余額新增7900億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降13%，同比下降36%；個(gè)人住房按揭貸款新增額占新增境內貸款比例為20%，同比下降10個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )2014年以來(lái)同期新低。這一定程度上也影響了樓市銷(xiāo)售和居民杠桿率。
不過(guò)，進(jìn)入9月，金融主管部門(mén)多次發(fā)聲表示，將“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，向市場(chǎng)傳遞維穩信號。業(yè)內預計，年內房貸利率將不會(huì )繼續上漲，房?jì)r(jià)回穩的城市信貸政策將會(huì )迎來(lái)改善。
信貸環(huán)境與房?jì)r(jià)息息相關(guān)。湯懷英表示，從月度數據來(lái)看，9月已現轉跌信號，年內或持續降溫。預計四季度中國住戶(hù)部門(mén)杠桿率進(jìn)一步增長(cháng)或下滑的空間均不大，將會(huì )繼續持平。
