新年剛開(kāi)工，多個(gè)城市首套房貸款利率就傳出下調的消息。31日，中新經(jīng)緯從廈門(mén)、珠海等城市的銀行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，上述城市調整首套房貸款利率下限，最低達3.7%。
業(yè)內人士認為，短期來(lái)看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制的城市有望跟進(jìn)調整，利率下限有望降至4%以下。
符合條件的城市有望跟進(jìn)
“首套房貸款利率可以做到3.7%，今天剛實(shí)施?！?月31日，中新經(jīng)緯記者以購房者身份咨詢(xún)建設銀行珠海某支行，一位個(gè)貸經(jīng)理介紹說(shuō)。當問(wèn)到最近買(mǎi)房人是不是變多時(shí)，該個(gè)貸經(jīng)理表示，“過(guò)年前后都很多”。
工商銀行廈門(mén)某支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，“今天剛調的，廈門(mén)目前首套房貸款利率是LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)減50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.8%?！?/div>
除了廈門(mén)、珠海外，據媒體報道，鄭州、福州的首套房貸款利率也下調至3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布公告稱(chēng)，該市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為L(cháng)PR-30BP，自公告次日起執行。
不久前，央行和銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節后，包括鄭州、天津、廈門(mén)、福州、珠海、長(cháng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標意義，新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。截至目前，已經(jīng)有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對中新經(jīng)緯表示，短期來(lái)看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制的城市有望跟進(jìn)調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)韌性較強，房?jì)r(jià)整體平穩運行，房貸利率或更多從加點(diǎn)數上進(jìn)行調整。
有城市恢復至全國統一房貸利率下限
不少購房者都關(guān)心，首套房貸款利率下調能持續多久？后續會(huì )上調嗎？
根據通知，后續評估期內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均上漲，應自下一個(gè)季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
上述江西省九江市人民政府發(fā)布公告就提到，如后續出現新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
目前5年期以上LPR報價(jià)為4.3%，全國首套房貸款利率下限為相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%。
對比機構統計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單，昆明、大理等七個(gè)城市已不符合條件。中新經(jīng)緯此前也了解到，大理、昆明、貴陽(yáng)、泉州等城市的首套房房貸利率已恢復至4.1%水平。
一二線(xiàn)城市樓市有望率先復蘇
“前天剛把房子掛出去，就有十幾個(gè)人來(lái)看房，當天晚上就簽合同了?！奔易√旖蚴袞|麗區的胡先生告訴中新經(jīng)緯，自己打算“賣(mài)一買(mǎi)一”，把兩室置換為三室，沒(méi)想到房子掛出很快就賣(mài)出，目前他正在抓緊時(shí)間看房。
陳文靜分析稱(chēng)，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進(jìn)正處于觀(guān)望階段的購房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對中新經(jīng)緯表示，在傳統樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)的時(shí)間節點(diǎn)密集下調房貸利率，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大，當前來(lái)看，市場(chǎng)成交端尚未明顯回暖，根據春節假期成交數據顯示，多城成交數據不甚理想，此時(shí)降低房貸利率對于銷(xiāo)售端來(lái)說(shuō)是一縷暖陽(yáng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年中國百城房?jì)r(jià)報告》指出，疫情三年房貸利率下調成為一項重要的工作，客觀(guān)上促進(jìn)了房貸成本的降低，有力地支持了住房消費的釋放。尤其是此次1月份一些城市的房貸利率下調，直接下降50個(gè)基點(diǎn)，充分體現了降房貸大力度的導向。
報告指出，2020年初全國重點(diǎn)城市主流的房貸利率為5.3%，經(jīng)過(guò)三年的金融政策調整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。對“100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”的案例進(jìn)行測算，其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算，百萬(wàn)房貸的每月月供額減少了893元。需要說(shuō)明的是，不同城市執行的房貸利率有差異，且政策調整的頻率和時(shí)間也有差異。
陳文靜認為，隨著(zhù)供需兩端政策繼續加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復蘇，樓市“小陽(yáng)春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房?jì)r(jià)預期仍較弱，市場(chǎng)修復需要更長(cháng)時(shí)間。若政策執行到位，全國市場(chǎng)最早或將于二季度企穩。
來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
編輯：滕珊
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