央行在今年進(jìn)行了第二次降準。
11月25日央行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，此次降準共計釋放長(cháng)期資金約5000億元。
此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
對于央行年內第二次降準，多位房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家認為，此次降準在帶來(lái)增量中長(cháng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余，更帶來(lái)延續寬松貨幣的信號意義，房貸利率有望進(jìn)一步下降。
貝殼研究院劉麗杰：為加大住房信貸投放提供彈藥
貝殼研究院分析師劉麗杰認為，結合11月21日央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )的 “擴大中長(cháng)期貸款投放，推動(dòng)加快形成更多實(shí)物工作量”的內容，預計年底前信貸投放將進(jìn)一步發(fā)力。
而本次降準有配合年底前增加信貸投放的用意，降準和信貸投放將向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，有助于提振市場(chǎng)信心，緩解近期流動(dòng)性波動(dòng)對經(jīng)濟運行的干擾，促進(jìn)年底宏觀(guān)經(jīng)濟的平穩。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將是本次寬松貨幣政策的重點(diǎn)受益領(lǐng)域。近期房地產(chǎn)行業(yè)持續處于低迷狀態(tài)，市場(chǎng)預期不足。央行、銀保監會(huì )的“金融16條”支持政策已出臺，本次降準將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場(chǎng)預期，加快市場(chǎng)筑底。
降準后房貸利率將有望下降，當前大部分城市首套、二套房貸利率都在政策下限的水平上。本次降準后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR回調的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來(lái)普降的空間。
其次，降準后信貸投放總量將加大?！敖鹑?6條”明確提到“地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準結合“擴大中長(cháng)期貸款投放”的政策指引下，地方政府有進(jìn)一步的政策空間降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。
降準釋放更多流動(dòng)性，有助于金融機構加大對樓市供給端的流動(dòng)性支持，包括支持房企融資、發(fā)放保交樓專(zhuān)項貸款等。
58安居客張波：降準可更好支持房地產(chǎn)行業(yè)復蘇
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，金融側的穩中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟建設穩定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的重要舉措。
面對不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續存在。此次降準有其必要性，可進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性，優(yōu)化金融機構的資金結構，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇。
通過(guò)此次降準，房企現金流壓力將進(jìn)一步得到緩解，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
東方金誠王青：5年期LPR報價(jià)下調幾成定局
東方金誠宏觀(guān)分析師王青認為，本次降準落地后，12月5年期LPR報價(jià)下調的概率大幅度上升。
除了流動(dòng)性投放效應外，降準的一個(gè)直接作用是降低銀行資金成本。疊加9月以來(lái)商業(yè)銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調過(guò)程，5年期LPR報價(jià)下調幾乎已成定局。
12月5年期LPR報價(jià)單獨下調15個(gè)基點(diǎn)的可能性更大。主要原因在于，近期樓市持續處于低迷狀態(tài)，“金九銀十”成色不足，部分頭部房企信用風(fēng)險持續暴露。著(zhù)眼于四季度及明年初穩增長(cháng)、控風(fēng)險，當前通過(guò)下調房貸利率推動(dòng)樓市企穩回暖的必要性和迫切性增加。
11月以來(lái)，以金融支持房地產(chǎn)16條措施和《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預售監管資金有關(guān)工作的通知》為代表，當前政策面穩樓市正在持續發(fā)力。如果說(shuō)以上兩項政策更多針對樓市供給端發(fā)力，未來(lái)下調5年期LPR報價(jià)則主要指向需求端。
另外，在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的大幅下調后，10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權利率均值已降至4.3%，多地房貸利率已降至5年期LPR報價(jià)決定的最低值附近。接下來(lái)為推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，還需要5年期LPR報價(jià)先行下調。
易居研究院嚴躍進(jìn)：降準有助改善房企流動(dòng)性
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，降準政策對于商業(yè)銀行信貸投放能力有增強的作用，因此房企流動(dòng)性也有望改善。
目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)銀行”第一支箭“要更好地服務(wù)優(yōu)質(zhì)房企，自然需要增強信貸方面的底氣。降準對于銀行發(fā)揮主動(dòng)性、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、保交樓、發(fā)債等領(lǐng)域給予支持都具有積極的作用，進(jìn)而也有助改善房企經(jīng)營(yíng)基本面和促進(jìn)房企更好發(fā)展。
