5月15日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）提出，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
業(yè)內人士表示，個(gè)人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長(cháng)效機制和差別化住房信貸政策的重要內容?！锻ㄖ分С指鞯貜漠數貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性住房需求。本次首套房房貸利率下限下調，將帶動(dòng)部分城市銀行房貸利率下調，進(jìn)而鞏固年初以來(lái)全國房貸利率整體下行勢頭。
據了解，此次調整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后，全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）調整為不低于相應期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，4月，住戶(hù)住房貸款出現負增長(cháng)，減少605億元，同比少增4022億元，下調首套房貸利率具有緊迫性。他認為，此次房貸利率政策調整，一方面將穩定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求，另一方面將降低住房消費支出，進(jìn)而提振居民擴大消費的意愿和能力。
今年以來(lái)，全國多地的房貸利率呈下行態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整，有助于后續更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調。同時(shí)，下調主要是強調首套房，實(shí)際上也是支持剛需購房的政策，將為5月中下旬以及后續市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng )造更好的條件。
東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青也表示，人民銀行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限。同時(shí)，各商業(yè)銀行會(huì )結合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等情況，明確利率的定價(jià)規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值，這是完全市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)決策?！氨敬问滋追糠抠J利率下限下調，將帶動(dòng)部分城市銀行房貸利率更大幅度下調，進(jìn)而鞏固年初以來(lái)全國房貸利率整體下行勢頭?！彼f(shuō)。
董希淼表示，目前住房信貸政策調整主要集中在對剛性住房需求的支持。下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，還有較大的優(yōu)化空間，比如，放寬二套房貸條件、降低二套房貸首付、調整二套房貸利率下限等。
王青預計，房地產(chǎn)調控政策還有進(jìn)一步調整的可能，有望帶動(dòng)樓市在年中或稍晚時(shí)候逐步具備企穩回暖的條件。
