房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在筑底盤(pán)整。
據克而瑞數據，8月全國30城新建商品住宅成交面積1565萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%，同比下降31%；1-8月同比下降43%，降幅出現小幅收窄趨勢。
價(jià)格方面，據中指院數據，8月全國百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.32%。從價(jià)格漲跌城市個(gè)數看，29個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，價(jià)格下跌城市數量較上月增加22個(gè)。
“8月為樓市傳統銷(xiāo)售淡季，成交熱度繼續下降，重點(diǎn)城市當月新建商品住宅成交面積環(huán)比、同比下降，但降幅較7月略有收窄?！敝兄冈褐笖凳聵I(yè)部分析師孟新增表示。
克而瑞數據顯示，一線(xiàn)城市中，北京、廣州、深圳8月新建商品住宅成交面積同比降幅分別為37%、19%、53%，上海8月成交面積則同比增長(cháng)31%。
此外，像杭州這樣的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，成交也在下降。
據克而瑞監測數據，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬(wàn)平方米，同比降幅為62%。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生對記者表示，去年杭州樓市普遍較熱，項目上市后銷(xiāo)售速度非?？?，但今年區域分化明顯，冷熱不均現象較為突出。
“核心區域少量熱點(diǎn)項目仍然一房難求，保持了較高熱度。遠郊區域項目，受供應量較大、部分買(mǎi)家出現觀(guān)望情緒等因素影響，部分項目去化速度有所放緩?！备咴荷a充道。
除杭州，南京等幾個(gè)熱點(diǎn)城市成交量也出現不同程度下滑?？硕饠祿@示，重慶、武漢、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面積，同比分別下降73%、54%、36%、11%。
“從全國整體交易情況來(lái)看，市場(chǎng)仍未真正好轉，今年前8個(gè)月全國百城新建商品住宅成交規模同比下降四成左右，為近幾年以來(lái)同期最低水平?！泵闲略霰硎?。
“隨著(zhù)傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，房企加大新盤(pán)供應量。以上海為例，市區和近郊優(yōu)質(zhì)項目入市撬動(dòng)了中高端需求釋放，但從市區項目入圍積分變化情況來(lái)看，存在需求量下降的跡象?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示。
近期國常會(huì )提出，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。孟新增認為，這進(jìn)一步釋放了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的信號。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，目前市場(chǎng)偏冷，接下來(lái)各地政策將繼續在需求端重點(diǎn)發(fā)力，政策核心聚焦于“增信心”。
“通過(guò)信貸政策寬松需求加快釋放，‘一城一策’提振樓市熱度以及強化保交樓等措施，意在提振購房者信心。目前來(lái)看，政策的效果在部分需求充足城市的作用較為明顯，而三四線(xiàn)城市效果相對弱一些，預計三四線(xiàn)城市復蘇時(shí)間會(huì )更長(cháng)一些?！睆埐ū硎?。
孟新增認為，各地有望通過(guò)降首付、降利率來(lái)降低購房成本，加大優(yōu)化信貸政策的力度,尤其是核心二線(xiàn)城市，預計將進(jìn)一步優(yōu)化認房認貸政策，以促進(jìn)合理住房需求釋放。
