7月份中國樓市復蘇遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后，7月樓市再次進(jìn)入“降溫通道”：前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴大至6.4%，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計同比跌幅依然超過(guò)20%。
房?jì)r(jià)修復動(dòng)力也有所減弱。中國國家統計局當日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，當月，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數量均有所增加，房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅擴大。不過(guò)，也有部分一線(xiàn)和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性顯現，仍然保持回升勢頭。
7月樓市仍在探底
官方數據顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，40個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，51個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，分別較上月增加2個(gè)、3個(gè)。
對于7月份房?jì)r(jià)走弱的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，7月份疫情在部分城市出現反復，導致線(xiàn)下看房和交易受到影響。受房企沖刺半年業(yè)績(jì)影響，5-6月份推盤(pán)比較多，而7月份是傳統淡季，新房供應下降，銷(xiāo)售也有所減少。另外，部分城市出現“停貸風(fēng)波”，降低了市場(chǎng)對期房的信心。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也認為，市場(chǎng)預期減弱是房?jì)r(jià)修復動(dòng)力不足原因。他指出，局部地區疫情反復、經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，居民消費意愿不足。多重因素綜合影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回落，房?jì)r(jià)修復動(dòng)力減弱。
國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉也表示，總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現下行態(tài)勢，當前整體上處于筑底階段。
二線(xiàn)城市韌性顯現
盡管樓市仍在探底，但部分一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市出現率先回暖的趨勢。7月份，成都新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅連續多月居70城首位，漲幅分別為1%、1.3%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析稱(chēng)，成都5月份發(fā)布兩次樓市新政，其中放寬對開(kāi)發(fā)商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時(shí)家庭住房總套數等規定，增加了當地的購房需求。另外，與其他特大城市相比，成都房?jì)r(jià)相對較低，所以，在今年政策放寬后價(jià)格迎來(lái)上漲空間。
值得注意的是，7月份樓市穩中復蘇的城市，以二線(xiàn)為主。它們大多經(jīng)濟基本面好，購房需求潛力仍在。7月份，新房市場(chǎng)上，南昌、揚州、杭州、合肥房?jì)r(jià)環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市新房漲幅緊隨其后。二手房市場(chǎng)上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅居前。其中，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強，疫情后市場(chǎng)迅速復蘇。長(cháng)三角多城市如合肥、杭州、揚州等均漲幅居前。
樓市有望逐步企穩
展望后市，付凌暉認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，近期北京、上海、廣州微調相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購、限售等，未來(lái)預計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。
8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作的中標利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內認為，這或對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期帶來(lái)一定提振。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)去年年中以來(lái)的深度調整，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馮俊認為，房地產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)告別了高增長(cháng)的歲月”。整個(gè)行業(yè)的主要指標變化已經(jīng)進(jìn)入了平穩通道，今后的20年內不太可能再現之前那樣的高增長(cháng)。
