中指研究院近日發(fā)布的數據顯示，4月份，中國百城新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲0.23%，漲幅較上月微擴0.03個(gè)百分點(diǎn)。常州、西安、佛山、紹興、無(wú)錫等城市新房環(huán)比漲幅居前。
當日發(fā)布的數據顯示，2021年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15952元人民幣，環(huán)比上漲0.23%。從漲跌城市個(gè)數看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，20個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.05%。
當月，多數房企緊抓樓市傳統銷(xiāo)售旺季窗口期，保持較快推盤(pán)速度。4月重點(diǎn)城市新房推盤(pán)量整體居今年以來(lái)高位。除西安、上海整體庫存消化情況較好外，4月份多數城市如青島、南昌、鄭州等去化表現平淡。連續多月房?jì)r(jià)漲幅居前的廣州在經(jīng)歷樓市調控持續加碼后，市場(chǎng)活躍度有所下降。
4月份，合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調控。合肥升級限購、限價(jià)、限售，新政涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”等八個(gè)方面；杭州收緊高層次人才購房，購買(mǎi)二套房落戶(hù)須滿(mǎn)五年；寧波擴大限購區域，從嚴審核購房資格；東莞出臺新房限價(jià)細則，按成本定價(jià)，一年漲幅不得超過(guò)3%。此外，廣州樓市調控繼續加碼，內容涵蓋人才房限售年限延長(cháng)，增值稅征免年限提高等。
隨著(zhù)熱點(diǎn)城市調控收緊，樓市熱度也出現轉移。4月份，房?jì)r(jià)漲幅居首的不再是一線(xiàn)城市，而是城市群二三線(xiàn)城市。其中，常州、西安和佛山新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別上漲1.48%、1.08%、1.04%；紹興、無(wú)錫、成都、東莞、南通等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。
展望未來(lái)，中指研究院分析稱(chēng)，中央和地方政府將繼續緊盯房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，堅持“房住不炒”定位，以“三穩”為目標，及時(shí)采取針對性舉措，精準調控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。與此同時(shí)，部分市場(chǎng)熱度較高、房?jì)r(jià)上漲預期較強的城市調控政策將繼續加碼，也將更趨精細化?！拔逡弧秉S金周來(lái)臨，各地房企大概率將加大推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)力度，考慮到調控的升級加碼及調控政策的持續顯效，預計后期整體房?jì)r(jià)將繼續平穩運行。
