“金九銀十”是樓市傳統旺季。如今“金九”已過(guò)、“銀十”將半，長(cháng)三角樓市“成色”不足，旺季不旺，在平淡中繼續走向分化。
今年長(cháng)三角樓市行情曲線(xiàn)較為震蕩：年初受新冠肺炎疫情沖擊處于低迷冰封期，二季度“解封”后揚起，走出一波“小陽(yáng)春”行情，在7月全國樓市調控加碼后趨穩?！笆弧秉S金周前后，樓市調控力度依然緊繃，江蘇徐州、浙江紹興等長(cháng)三角城市陸續拿出調控舉措。
目前來(lái)看，“金九銀十”失約，樓市旺季不旺?？硕鸬禺a(chǎn)數據顯示，“十一”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡收場(chǎng)，37個(gè)重點(diǎn)監測城市商品住宅累計成交294.1萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別減少3%和68%。9月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應放量明顯，但成交量走弱，疊加“十一”假期各地網(wǎng)簽備案數據延遲因素，致使成交步入下降通道。
“整體看，今年的‘金九銀十’，長(cháng)三角區域內一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，處于不溫不火的狀態(tài)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉14日向中新社記者表示。
以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，目前南京入市新房庫存高企，在5萬(wàn)套以上。二手房市場(chǎng)整體回落，第三季度以來(lái)的周均成交量從3000套縮水至2600套左右。
“教育置業(yè)季已過(guò)，且‘寧九條’新政調控效應逐步顯現，不少潛在客戶(hù)失去購房資格，使得今年‘金九銀十’行情下滑?！蔽覑?ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達暢認為，受客戶(hù)量減少影響，目前多地二手房短期供大于求，成交周期拉長(cháng)，議價(jià)空間擴大。
9月以來(lái)，房企業(yè)績(jì)回暖勢頭下降，百強房企單月銷(xiāo)售增速收窄，邁出了大幅融資、回籠資金步伐，同時(shí)積極拿地，追求市場(chǎng)規模。恒大在9月初率先開(kāi)啟“全國樓盤(pán)7折優(yōu)惠”促銷(xiāo)，打響了“金九銀十”樓市促銷(xiāo)第一槍?zhuān)坦饒@、萬(wàn)科等大型房企陸續加入。
克而瑞地產(chǎn)分析認為，今年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè )觀(guān)，城市分化行情大概率將繼續演繹，房企壓力加大。在樓市調控輪番加碼下，一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求堅挺依舊，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市行情或有降溫，成交或緩步下移。
