截至1月21日，據不完全統計，已有北京、天津、廣東、上海、河北、浙江、重慶等20余個(gè)?。▍^、市）召開(kāi)地方兩會(huì )。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，2020年多地將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　平穩發(fā)展

　　“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”成為地方兩會(huì )的“高頻詞”。比如，北京市政府工作報告指出，2020年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(cháng)效管理調控機制。

　　河南、河北、浙江、上海等地均提到“房住不炒”或“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。此外，多地明確提出，發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系、加快城鎮老舊小區改造、加大城市困難群眾住房保障力度等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，從地方兩會(huì )傳出的信息來(lái)看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩為主，“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”不斷被強調。預計2020年各地會(huì )繼續推進(jìn)長(cháng)效發(fā)展機制。

　　值得注意的是，老舊小區改造被頻頻提及，或成為今年多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)力點(diǎn)。部分省市對老舊小區改造工作進(jìn)行明確量化。如北京市提出，今年大力推進(jìn)老舊小區綜合整治，實(shí)現新開(kāi)工80個(gè)項目，老樓加裝電梯開(kāi)工400部以上、竣工200部以上。

　　因城施策

　　2020年以來(lái)，多地出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，因城施策特征明顯。嚴躍進(jìn)預計，2020年一些高庫存的城市會(huì )陸續出臺微調政策。創(chuàng )造更好的營(yíng)商環(huán)境，鼓勵投資等將成為政策微調的內容。

　　地方政府工作報告中關(guān)于“因城施策”的內容多與人才吸引和落戶(hù)政策有關(guān)。如湖北提出，完善武漢積分落戶(hù)政策，全面取消其他城市落戶(hù)限制等。

　　嚴躍進(jìn)預計，后續此類(lèi)城市的人口導入速度可能加快，使得潛在的購房需求發(fā)生變化。預計2020年重點(diǎn)城市的購房交易量可能上升，在這過(guò)程中也要防范樓市炒作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，放開(kāi)落戶(hù)政策有利于在城市生活的群體獲得公共資源，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。