12月6日，樓市迎來(lái)兩個(gè)好消息。
央行宣布全面降準：將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次降準共計釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。
同日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，提出“要推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
房企、購房者的雙向利好
時(shí)至年底，房企“價(jià)格戰”不斷上演的背后，是樓市愈發(fā)明顯的降溫。下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行讓部分房企出現了現金流緊張乃至違約現象。
“降準后，包括房地產(chǎn)在內的各市場(chǎng)參與主體和銀行接觸時(shí)，獲得貸款的空間比較大，便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解，具有積極的作用?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。
“房企融資環(huán)境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿(mǎn)足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè )也認為，對于購房者來(lái)說(shuō)，貸款難的問(wèn)題也或將得到緩解，“降準釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快?！?/div>
“貸款能力增強的情況下，房企的推盤(pán)節奏也會(huì )加快，至少會(huì )使得后續房屋銷(xiāo)售不會(huì )太悲觀(guān)?！眹儡S進(jìn)認為，或者說(shuō)到明年一季度，部分項目結合寬松的房貸條件，銷(xiāo)售節奏會(huì )加快，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。
利于剛需、改善型購房需求釋放
除了央行降準，中共中央政治局會(huì )議“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的表述更是被業(yè)內認為，接下來(lái)的貸款環(huán)境會(huì )更友好。
“‘支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求’標志著(zhù)前期高壓緊縮的調控政策拐點(diǎn)確定，結合本次降準釋放流動(dòng)性，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好?！痹S小樂(lè )認為。
貝殼研究院研究顯示，在限貸政策下，低總價(jià)剛需群體受到的影響最大。首先是需要更長(cháng)的時(shí)間才能獲得貸款，其次由于各地實(shí)行嚴格的認房認貸政策，賣(mài)一買(mǎi)一這樣的置換需求被視為購買(mǎi)多套，也抑制了改善型換房需求的釋放。
“如果這些需求長(cháng)期被壓制，會(huì )導致市場(chǎng)快速萎縮，后續可能會(huì )出現集中釋放，不利于市場(chǎng)平穩發(fā)展。預計未來(lái)在首次購房和改善性換房方面會(huì )有更好的政策支持?！痹S小樂(lè )表示。
“‘支持’一詞已經(jīng)有非常強的信號了，比‘鼓勵’更有價(jià)值，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好?！眹儡S進(jìn)也認為，既然提及了支持，那么預計后續包括土地、金融、購房、稅費等政策都給予支持。
嚴躍進(jìn)還指出，過(guò)去講房地產(chǎn)政策，主要是“平穩健康發(fā)展”目標?！傲夹匝h(huán)”的發(fā)展目標是首次提出，是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，“說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)很關(guān)鍵?！?/div>
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，這一提法釋放了兩大重要信號：一是大起大落不是健康的，平穩運行也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業(yè)波動(dòng)；二是良性循環(huán)，即供地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的良性循環(huán)，這也需要資金的支持。
購房窗口期，到了？
實(shí)際上，從10月開(kāi)始，流向房地產(chǎn)的“活水”正在多起來(lái)。
9月29日，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
12月3日，銀保監會(huì )新聞發(fā)言人表示，現階段，要根據各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
隨著(zhù)樓市頻迎重磅利好，尤其是關(guān)鍵的信貸政策放寬，許小樂(lè )認為，這將會(huì )鞏固11月的底部復蘇局面，對四季度以及明年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)構成利好。
同時(shí)，降準過(guò)后，銀行貸款環(huán)境相對寬松，可用于放貸的金額增加，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。
中指研究院預計，未來(lái)部分熱點(diǎn)區域首套房房貸利率仍有下調預期，銀行放款周期進(jìn)一步縮短；同時(shí)，此前地方偏緊的政策有望迎來(lái)微調，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
編輯：滕珊
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